（台泰時報7月30日電）泰國普吉島與蘇梅島正由傳統旅遊勝地轉型為國際房地產投資重鎮，受外國買家結構改變及私人投資網絡擴張帶動，兩地房市持續升溫。其中，俄羅斯買家仍是普吉島住宅市場主力，以色列投資人則快速進入蘇梅島及帕岸島市場，成為當地房市新興力量。

房地產顧問公司第一太平戴維斯（Savills Thailand）副董事總經理帕拉蓬（Prapaporn Boonkhachornkul）表示，普吉島與蘇梅島目前已成為吸引國際資本的重要房地產市場，兩地正直接競爭海外投資資金。

她指出，俄羅斯買家仍是普吉島最大購屋族群，隨著近年購買的公寓陸續完成交屋，預料未來至少3年仍將維持市場主導地位。

相較之下，蘇梅島住宅供給正快速擴張。2026年上半年共推出70至80個別墅建案，新增超過800戶，首度超越普吉島同期約40至50個建案、約700戶的新供給規模，創下近數十年來少見的市場變化。

報告指出，疫情後以色列旅客赴蘇梅島人數由約7萬人增加至逾20萬人，也帶動當地住宅需求快速成長。湄南（Mae Nam）、波普（Bo Phut）、曾蒙（Choeng Mon）及帕岸島等地，已逐漸形成新的住宅及商業聚落。

為降低土地取得成本及符合法律規範，不少外國投資人採取10年至30年的長期租賃（Leasehold）模式，而非直接購地，再興建10至25戶的小型別墅社區，並透過自有管理網絡出租及經營，形成涵蓋開發、管理與租賃的一體化投資模式。

業者表示，旅遊旺季期間，中高價位別墅每月租金可達數十萬泰銖，一般公寓亦可帶來穩定租金收益，整體投資報酬率約8%至10%，高於不少歐美成熟市場，因此吸引更多海外資金持續投入。

不過，隨著外資大量流入，也引發市場對監管制度的討論，包括跨境資金流向、數位支付監督、外籍勞工使用情形，以及是否透過泰籍人頭規避土地持有限制等問題。依泰國現行法律，相關情形均屬主管機關應查核事項。

市場人士也建議政府重新檢討外國人購屋稅制，參考新加坡「額外買方印花稅」（Additional Buyer's Stamp Duty，ABSD）制度，針對持有多戶住宅的外籍買家採取差別稅率，在維持投資吸引力的同時，也兼顧住宅市場穩定及增加政府稅收。

圖片來源：The Nation