（台泰時報7月28日電）受到英國脫歐（Brexit）後續影響、政治環境不確定性及持有成本上升等因素影響，泰國高資產族群近年逐步調整海外不動產投資策略，由過去偏好購置倫敦房產，轉向以租代買，並將資金分散配置至日本東京及北海道新雪谷（Niseko）等市場，以降低投資風險並掌握日圓貶值帶來的投資機會。

房地產顧問公司第一太平戴維斯（Savills Thailand）副董事總經理巴帕蓬（Prapaporn Boonkhachonkul）表示，5至10年前，倫敦一直是泰國富裕家庭海外置產首選，不少家庭在子女仍就讀中學時，便提前購置住宅，作為未來赴英留學居所，同時兼具長期資產配置功能，泰國買家也曾是亞洲重要海外投資族群之一。

然而，近年英國經濟持續受到脫歐影響，加上政策變動頻繁、持有成本提高，以及全球經濟前景充滿不確定性，使投資人更加重視資金流動性，因此不少家庭改採年度租賃方式，而非直接購屋，以保留未來調整投資策略的彈性。

除投資方式改變外，泰國高資產族群的預算也明顯縮減。過去海外置產預算多介於150萬至500萬英鎊，目前多數買家的預算已降至80萬至150萬英鎊，而50萬英鎊左右的住宅需求則顯著增加。由於倫敦市中心房價仍維持高檔，買家開始轉向交通便利、價格較具吸引力的第二及第三行政區，尤其伊莉莎白線（Elizabeth Line）沿線地區，成為新的熱門選擇。

巴帕蓬指出，投資人並非放棄倫敦市場，而是在高房價與經濟不確定性之間重新取得平衡。如今，持有資產的靈活性已成為投資決策的重要考量。

另一方面，日本則成為泰國資金的新焦點。由於日圓持續走弱，泰國投資人的購買力明顯提升，以相同資金即可取得更多優質資產，加上日本市場法規健全、基礎建設完善、房地產市場波動相對較低，吸引不少投資人將日本納入長期資產配置。

其中，東京因住宅租賃需求穩定，持續受到投資人青睞；北海道新雪谷則受惠於國際滑雪觀光熱潮，近年吸引大量海外資金進駐，成為高端度假不動產的重要市場。市場分析認為，倫敦目前仍以教育需求為主要購屋動機，而日本則逐漸成為追求長期租金收益與資產增值的重要投資目的地。

相較之下，美國與加拿大雖擁有龐大市場規模，但由於各州房地產法規、稅制及持有規範較為複雜，泰國投資人接受度仍有限，日本則因距離較近、制度透明且市場熟悉度高，更符合目前資產配置需求。

第一太平戴維斯也表示，雖然泰國投資人積極布局海外，但國際資金仍持續看好泰國房地產市場，尤其曼谷市中心高端住宅，被不少來自新加坡、中國及中東投資人視為避險型資產。公司預計今年第4季將恢復海外推廣活動，向國際買家介紹泰國高端住宅項目，進一步吸引海外投資。

圖片來源：Bangkok Biz