（台泰時報7月28日電）泰國房地產開發商SC Asset推出全新居住方案「Genscription」，並率先導入「GenRent」先租後買模式，鎖定尚未準備立即購屋的年輕上班族。參與者可先承租指定住宅最長3年，期間繳納的部分租金，未來決定購買同一住宅時，可轉為購屋折扣，以降低首購族的財務壓力。

隨著生活成本與房價持續上升，年輕族群收入成長速度未必能同步跟上，加上工作地點與職涯安排更具彈性，傳統「畢業、就業、存款、貸款買房並分期20至30年」的人生路徑，已不再適用所有消費者。部分年輕人選擇租屋維持資金彈性，卻也認為每月租金無法累積為個人資產，形成房市新的需求缺口。

SC因此將公司定位由單純住宅銷售業者，轉向提供整體居住解決方案。Genscription希望突破過去「購買」或「租賃」的二選一模式，讓消費者在正式購屋前，先透過租住方式確認地點、社區設施與生活型態是否符合需求，再於財務條件成熟後決定是否取得所有權。

GenRent以「現在入住、日後擁有」為核心概念，承租人直接向SC支付租金，並獲得最長3年的準備期，可用於累積存款、調整收支、改善信用紀錄及評估長期房貸能力。若日後申請貸款購買原承租住宅，部分已繳租金可折抵購屋成本，但並非直接計入房貸本金。

1️⃣ 承租人可先入住指定住宅，最長租期為3年。

2️⃣ 部分租金可在日後購買同一住宅時，作為價格折扣。

3️⃣ 消費者可利用租期建立財務紀律、累積存款及信用紀錄。

4️⃣ 公司則可延長與客戶互動時間，增加未來完成交易的機會。

首階段試行項目包括「Reference Sathorn–Wongwian Yai」及「COBE Ratchada–Rama 9」兩座曼谷公寓，主要客群為重視通勤便利及居住彈性的年輕上班族。SC表示，未來計畫將模式擴大至其他公寓、連棟住宅及獨棟住宅，以涵蓋不同人生階段的居住需求。

Genscription也帶有訂閱經濟概念，將消費者熟悉的每月付費服務導入住宅市場，使購屋不再是一次性的大額決策，而是先建立居住關係，再於適當時機轉為所有權。若此模式能提升產權移轉率，並協助消費者跨越貸款與頭期款門檻，可能成為泰國房市新的銷售與服務方向。

圖片來源：Bangkok Biz