（台泰時報7月22日電）曼谷及周邊地區土地價格持續走高，其中帕卡儂、邦納、萱鑾及巴威一帶漲勢最為突出，2026年第2季地價較去年同期上升36.3％，遠高於整體市場平均。分析指出，捷運路網擴張、曼谷東區商業發展，以及住宅與複合式開發案增加，是推升土地需求與價格的主要因素。

泰國政府住宅銀行房地產資訊中心（REIC）公布，2026年第2季曼谷及周邊地區開發前空地價格指數為440.9點，較去年同期上升6.2％，但較第1季下降1.8％。數據顯示，土地市場整體仍處於上升循環，不過資金已不再平均流向各區，開發商與投資人更集中布局交通便利、具城市擴張潛力及大型建設支撐的地段。

帕卡儂、邦納、萱鑾及巴威地區以36.3％的年增率居各區之冠。該區位於曼谷東部重要交通及商業走廊，可連接素坤逸路、邦納—噠叻路及多條軌道運輸系統，近年持續出現中高階住宅、辦公空間、商場及複合式開發計畫，帶動業者積極尋找可供開發的土地。

1️⃣ 曼谷外圍地區地價同步上漲。挽卿、賽邁、廊曼、拉四、民武里、農卓、空三華及叻甲挽等區年增21.1％；暖武里市及北革上升17.2％；龍仔厝府上升16％；巴吞他尼市、叻鑾膠及三柯地區則增加11.8％。

2️⃣ 地價成長範圍逐漸由曼谷市中心向郊區及周邊府擴散。由於核心商業區土地成本長期居高不下，開發商轉向交通條件改善、價格相對合理且仍有大面積土地可供開發的區域，使曼谷外圍成為新一輪住宅及商業開發競爭焦點。

3️⃣ 捷運建設仍是土地價格上升的主要推力。規劃中的綠線捷運庫科特至蘭盧卡延伸段沿線地價年增17.6％，粉紅線凱萊至民武里段上升9.7％，橘線泰國文化中心至民武里段上升7.4％，BTS素坤逸線與機場快線沿線增加7.3％，黃線叻拋至三榕段則上升6.3％。

REIC分析，多數高成長區域均位於已通車、施工中或規劃中的軌道運輸沿線。每當捷運計畫取得進展，周邊土地通常會在實際開發完成前率先反映未來價值，吸引房地產業者、投資人及商業經營者進場布局。

整體而言，曼谷房地產市場正由過去集中競逐市中心土地，逐步轉向捷運沿線、東部商業區及周邊府。儘管第2季土地價格指數較前一季略有下降，但年增6.2％仍顯示具交通與開發條件的優質土地維持需求，基礎建設進度也將持續左右下一輪房地產投資方向。

圖片來源：Bangkok Biz News