（台泰時報7月22日電）全球不動產投資信託基金（Global REITs）近期重回投資人視野，市場預期美國聯準會（Fed）可能逐步降息，加上人工智慧（AI）、雲端服務與資料中心需求成長，帶動租賃率與收入穩定性提升，成為全球REITs復甦的重要支撐。

FINNOMENA執行長兼共同創辦人查約南（Chayonn Rakkanjanan）表示，全球REITs長期展望仍偏正向，美國與歐洲市場正加速將部分不動產轉型為資料中心，以因應數位經濟擴張。今年上半年，美國REITs報酬表現在11大產業類股中排名第2，僅次於科技類股，提前反映市場對降息循環的期待。

目前全球REITs股息殖利率約4.5%至5%，與美國10年期公債殖利率相近，對重視現金流的投資人仍具吸引力。不過，相關資產上半年漲幅已大，估值逐漸偏緊，短期不宜追價。查約南建議，應等待美國10年期公債殖利率降至4.30%至4.25%以下，再分批布局。

XSpring資產管理投資策略師帕塔拉南（Patranun Thaniyavarn Limudomporn）指出，近2至3週資金持續流入全球REITs，但投資策略應以選擇性配置為主，不宜全面買進。

1️⃣資料中心REITs直接受惠AI、雲端服務及數位經濟成長，租賃需求與長期合約收入相對穩定。

2️⃣工業型REITs獲得電子商務及全球供應鏈重組支撐，倉儲與物流需求持續增加。

3️⃣傳統辦公室REITs受遠距與混合辦公模式影響，市場關注度下降，並非本輪復甦主力。

Merchant Partners董事總經理帕吉（Prakit Siriwattanaket）表示，投資人仍須觀察實質公債殖利率走勢。全球籌資需求偏高，可能推升殖利率並壓抑REITs估值；但當殖利率升至具吸引力水準，也可能吸引長期資金進場，使殖利率重新回落。

此外，荷莫茲海峽緊張情勢若推高油價，可能加劇通膨並延後聯準會降息。市場人士建議採取分批累積策略，優先選擇基本面穩健、租賃率高及現金流穩定的資料中心與工業型REITs，同時控制配置比重。

圖片來源：Bangkok Biz