（台泰時報7月21日電）全球經濟與地緣政治不確定性持續升高，正改變外國人購買泰國房地產的模式。市場觀察指出，外籍買家已逐漸由追求投資報酬，轉向尋找「第二住宅」（Second Home）及長期居住據點，使泰國房市迎來新的成長契機，買家來源也由過去高度依賴中國市場，逐步擴展至越南、印度、阿拉伯聯合大公國（UAE）、緬甸及俄羅斯等國家。

尚思瑞集團（Sansiri）行銷長詩安派（Sriumpai Rattanamayura）表示，在全球戰爭、金融市場波動及經濟前景充滿不確定性的情況下，房地產已不再只是投資工具，而逐漸成為兼具生活、安全及資產配置功能的「生活資產」（Life Asset）。全球買家更重視居住品質、資產分散及家庭未來規畫，使泰國逐步成為新的長期居住目的地。

雖然中國仍是泰國最大的外籍購屋市場，但受中國經濟放緩及資本流動限制影響，中國買家決策趨於保守。相較之下，越南、印度、阿聯、俄羅斯及緬甸等市場快速崛起，帶動泰國房市客源更加多元。其中，印度買家偏好自住型住宅，阿聯買家重視醫療、教育及長期生活環境，俄羅斯買家則持續青睞泰國旅遊城市作為度假與退休據點。

市場需求變化也帶動熱門區域重新洗牌。曼谷仍是企業高階主管及長住人士首選，普吉島則逐漸發展為亞洲高端生活及第二住宅中心；芭達雅受益於東部經濟走廊（EEC）發展，吸引退休族群及海外人士；華欣則受到重視生活品質的家庭青睞。此外，清邁、蘇梅島及羅勇等地，也逐步發展為數位遊牧族（Digital Nomads）、健康養生及新興產業人才聚集的新據點。

雷蒙置地（Raimon Land）董事長功（Korn Narongdej）指出，高端住宅市場雖未明顯缺乏買氣，但消費者更加重視資產保值及增值潛力。近年品牌住宅（Branded Residence）及結合健康養生概念的住宅產品持續受到高資產族群歡迎，即使中國買氣放緩，來自英國、法國、瑞士、俄羅斯及台灣等市場的需求仍維持穩定。

另一方面，泰國大型建商也持續加碼布局觀光城市。清邁、普吉島及蘇梅島因國際觀光復甦、長住市場擴大及國際學校需求增加，住宅買氣持續升溫；普吉島更受惠於高速公路、國際機場擴建等重大基礎建設，吸引大量外籍高資產人士購屋。業界普遍認為，在國內需求尚未完全復甦之際，外籍買家將成為推動泰國房地產市場成長的重要新引擎。

圖片來源：Bangkok Biz News