（台泰時報7月12日電）泰國普吉府正由國際旅遊城市加速轉型為房地產投資中心，受到外國投資人、數位遊牧族群、長期居住需求及高報酬租賃市場帶動，當地住宅與服務型房地產持續擴張。市場競爭也由過去著重地段與價格，轉向永續建築、綠色金融及售後資產管理，成為吸引資金的新關鍵。

泰國大型房地產開發商Sansiri近期與盤谷銀行合作，為普吉「dcondo Cove Phuket」計畫提供綠色貸款（Green Loan）。該案通過泰國永續分類標準（Thailand Taxonomy）建築及房地產相關規範，並獲國際驗證機構必維國際檢驗集團（Bureau Veritas）認證，溫室氣體排放低於2027年標準，顯示低碳建築已逐漸成為金融機構評估授信的重要依據。

該建案位於卡圖－芭東地區，總值約21億泰銖，目前銷售率已超過65%，售價自不到200萬泰銖起。業者預估，憑藉度假式設計、完整設施及區域租賃需求，投資出租報酬率約可達9%至11%，同時吸引自住及投資型買家。

市場人士指出，隨著銀行擴大支持綠色貸款，符合環境、社會及公司治理（ESG）標準的建案，可望取得較具競爭力的融資成本，也有助提升外國投資人的信心。永續設計因此不再僅是品牌形象，而逐步成為房地產資產價值及市場競爭力的一部分。

另一方面，普吉房地產服務產業也快速成長。Primo Service Solutions（PRI）已將普吉列為拓展「房地產與生活服務生態系」的重要據點，並承接The Origin Kathu–Patong建案管理業務，提供從買賣、出租、物業管理、室內裝修、住宿管理到售後服務的一站式方案。

此類服務主要鎖定未長期居住普吉的外國屋主及投資人，透過專業團隊代為管理出租、維修及日常營運，協助維持資產價值並創造長期收益。隨著投資型持有人增加，物業管理、租賃及資產照護需求也同步擴大。

業界認為，當地開發商積極導入綠色建築及綠色金融，服務業者則完善房地產全週期管理，兩者結合後，普吉的角色正由觀光目的地轉為區域房地產投資中心，收入來源也從旅遊消費延伸至居住、租賃及資產增值。

圖片來源：Bangkok Biz News