（台泰時報7月7日電）泰國房地產顧問公司第一太平戴維斯（Savills Thailand）最新分析指出，2026年曼谷公寓市場持續調整，全年新推案預估約1.6萬戶，較2025年減少6%，仍低於疫情前平均水準。市場競爭模式也出現明顯改變，中小型建商因資金壓力及庫存去化需求，陸續放緩推案腳步，市場逐漸由大型建商主導，高端住宅及觀光城市則成為投資焦點。

第一太平戴維斯副董事總經理巴帕蓬（Praphaporn Boonkhachonkul）表示，目前市場並非單純景氣放緩，而是進入重新平衡階段（Market Rebalancing）。建商競爭重點已從「誰推案最多」，轉為「誰推出的產品能真正銷售」。

統計顯示，2026年上半年曼谷共推出15個新建案、約1萬2,248戶，年增72.5%，但成長主要來自少數大型建案，並未代表市場全面復甦。第二季僅新增5個建案、2,260戶，總投資金額約156億泰銖，且全部由Sansiri及AP兩家大型建商推出，顯示市場資源持續集中。

市場分析指出，高端及超高端住宅仍維持穩定需求，位於素坤逸、通羅、億甲邁、奇隆、朗雙及倫披尼等精華地段的大坪數住宅及頂樓豪宅銷售表現良好，買方更重視地段、產品品質及私密性，而非價格因素。

相較之下，中低價位住宅仍受家庭債務偏高、房貸審核趨嚴及購買力恢復緩慢影響，不少建案甚至回到10多年前的售價水準，希望加快庫存去化。

報告指出，今年市場另一項特色是高端住宅預售熱度回升，部分限量豪宅在正式開賣前即吸引大量預約。第一太平戴維斯認為，稀缺土地、產品數量有限、資產保值能力及租金收益，都是吸引自住客、投資人及外籍買家的重要因素。

1️⃣ 2026年曼谷全年新推公寓預估約1萬6,000戶，較去年減少6%，仍低於疫情前平均水準。

2️⃣ 市中心（CBD）第二季新增供給僅102戶，占市場4.5%，平均售價每平方公尺約23.7萬泰銖；新案則多集中於東部郊區，平均單價約13.4萬泰銖。

3️⃣ 布蘭德住宅（Branded Residence）、湄南河景住宅、大學及大型醫療機構周邊公寓，以及普吉府、芭達雅等觀光城市，已成為下半年最受市場關注的投資方向。

儘管泰國政府已將住宅過戶及抵押登記費率降至0.01%，並延長實施至2027年6月30日，但市場認為真正影響房市的因素仍是購買力、家庭債務及金融機構放款政策。整體而言，2026年曼谷公寓市場仍屬買方市場，建商將持續以控制現金流、消化庫存及精準推案作為主要策略。

圖片來源：Savills Thailand