（台泰時報6月26日電）泰國房地產市場恐面臨新一波成本壓力。市場分析指出，泰國財政部轄下國庫廳（Treasury Department）預計自2027年1月1日起啟用新一輪土地公告現值，將逐步調整至更貼近市場價格，預料將推高土地移轉費、抵押登記費及土地與建築物稅等相關成本。此外，適用於總價700萬泰銖以下住宅的移轉及抵押登記費減免措施將於2026年6月30日到期，若政府不再延長，恐進一步增加建商與購屋族負擔。

泰國券商Krungsri Securities資深分析師指出，目前土地公告現值普遍較市場價格低約30%至40%，若新制正式上路，移轉及抵押登記費將隨公告現值提高而增加。不過，由於多數建商通常提前約1年至1年半購入土地並建立土地庫存（Land Bank），短期內衝擊有限，預估最快將於2028年逐漸反映在成本結構。

分析師認為，相較於土地公告現值調整，更值得關注的是住宅移轉及抵押登記費減免政策是否延長。目前售價700萬泰銖以下住宅可享優惠措施，多數建商也會將相關費用作為促銷方案代為負擔。一旦措施終止，建商將須重新編列促銷預算，不僅行銷成本提高，也可能壓縮獲利空間。

目前泰國房市仍未出現明顯復甦跡象。市場預估，第2季房地產業獲利表現將與第1季相近，即使新建案略有增加，整體購屋需求仍偏弱。下半年雖有望隨著新案推出而改善，但主要成長動能仍來自總價300萬至700萬泰銖的中價位公寓市場，預售及交屋表現可望優於上半年；至於低密度住宅市場，整體仍維持平穩。

InnovestX分析師則表示，新版土地公告現值將有助反映土地與公共建設的實際價值，例如鄰近鐵路等重大交通建設地區，土地價格將更貼近市場行情。然而，公告現值提高也意味著土地與建築物稅及相關規費同步增加，尤其都市精華區及大型府的地主與開發商受影響將更為明顯。

分析指出，若政府不再延長移轉及抵押登記費減免措施，購屋民眾須額外準備更多自備款支付相關費用，短期內可能影響購屋意願。整體而言，今年下半年房市雖可望較上半年略有改善，但在成本增加、價格競爭及需求仍未完全回溫下，房地產市場仍將面臨不小挑戰。

圖片來源：Bangkok Biz News