（台泰時報6月19日電）泰國南部熱門觀光島嶼蘇梅島與帕岸島近年房地產市場快速成長，總投資規模已超過611億泰銖。隨著國際旅遊市場復甦、外國買家持續進場，以及度假住宅與長期租賃需求增加，兩地正從傳統觀光勝地轉型為國際住宅與投資市場，帶動土地價格與房產價值大幅上揚。

根據房地產顧問公司Colliers Thailand研究資料，目前蘇梅島度假別墅市場仍是主要發展動能。截至2026年第一季，島上共有65個銷售中項目、749個住宅單位，總投資額約298.5億泰銖，主要集中於湄南、查汶、波普及拉邁等海濱區域。

市場數據顯示，開發商對蘇梅島前景仍抱持高度信心。2024年新增供給298戶，2025年進一步增加至318戶，較前期顯著成長。雖然市場競爭逐漸升高，不少開發商仍持續推出新階段銷售計畫。目前高端別墅售價介於8,600萬至4.49億泰銖之間。

相較之下，帕岸島近年也快速崛起。截至2026年第一季，島上共有26個銷售中項目、294個住宅單位，總投資額約68.3億泰銖，主要分布於西北部及西部海岸，包括湄哈、哈耀及欣孔等區域。

市場分析指出，帕岸島買家多為尋求長期居住與短租投資的中高端客群，其中以以色列、歐洲及澳洲投資者最為活躍。尤其以色列買家近年成長明顯，不少人選擇購置住宅自住，同時作為短期出租投資用途。

值得注意的是，帕岸島房地產市場有超過九成買家來自海外，包括澳洲、法國、捷克、南非及以色列等國。由於泰國法律限制外國人持有土地，多數開發案採30年租賃權（Leasehold）模式銷售，以兼顧法規要求及投資彈性。

近兩年間，帕岸島新推出住宅單位達231戶，其中2025年新增131戶，顯示市場供給快速增加。分析認為，帕岸島已逐步由短期旅遊市場轉型為第二住宅及投資型不動產市場。

目前當地最受歡迎的投資區域主要包括：

1️⃣ 詩里塔努與欣孔區：聚集大量歐洲旅客及數位遊牧族群，以健康養生與靈性生活社群聞名。

2️⃣ 哈耀、哈薩及湄哈海岸區：擁有山海景觀與高度私密性，適合開發高端海景別墅。

3️⃣ 通薩拉與班泰區：屬於島上交通及商業中心，基礎設施完善，長期出租需求穩定。

市場人士指出，蘇梅島與帕岸島已不再單純依賴觀光產業，而是逐步發展成國際住宅及投資市場。隨著外國人口增加、遠距工作趨勢盛行及高端旅遊需求成長，未來兩地房地產市場仍具相當發展潛力。

圖片來源：Prachachat