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圖片日期：2025年9月23日

【本報訊】泰國南部蘇梅島近年豪華別墅與度假建案快速增加，但監管部門最新行動顯示，相關開發疑點重重。依據官方檢查結果，至少有93起案件涉及違反多部法律，包括建築、環境、旅館及外國人投資管理等，部分案件並出現土地侵占與洗錢嫌疑，顯示當地度假產業背後潛藏龐大法律與經濟風險。

調查由國家反貪委員會（NACC）區域辦公室會同多個部門推進，行動代號為「蘇梅模式」（Samui Model）。該計畫自2023年度起在第四軍區轄內推動，鎖定24處開發熱點，聚焦於高坡地帶的別墅群與飯店建案。初步審查指出，相關建物未取得合法建照，且部分專案位於紅色管制區，依環境法規不得興建，但現場仍持續營運，甚至透過網站公開招攬房客。

除建築與環境疑慮外，稅務單位亦揭露多起財務異常。有開發商聲稱投入3億泰銖資金，但資金來源實際為境外匯入，無法說明合法性，涉嫌外資透過「假名公司」（Nominee）操作。另有公司雖營運房產買賣與住宿業務，但未申報收入繳稅，涉及逃漏稅及資金流向不明。

蘇梅島作為國際觀光重鎮，外資參與度高，但假名投資與違法開發長期造成當地土地使用衝突。此次聯合調查擴大至土地、稅務、軍區、林務等多方機構，並強調將每三個月檢討成果，確保持續執法。

根據檢查紀錄，部分已完工的別墅群以「維修中」為名掩飾營運實況，現場仍可見住戶及交通工具出入。主管機關認為此舉屬於刻意規避監管，並決定移交司法程序處理。

相關部門強調，此次行動的重點在於建立制度化機制，以避免地方政府與公務體系在執法上出現灰色地帶。監管單位同時宣布，將蘇梅島、帕安島及龜島列為「反貪試點區」，要求所有涉案單位依法執行，不得再容許違法經營持續。

外界關注，此舉不僅攸關當地環境與土地利用，更直接影響泰國觀光與房地產投資的國際形象。若外資疑慮與不法建案未獲解決，恐削弱市場信心；反之，若整頓見效，有助提升泰國度假產業的透明度與永續發展。