（台泰時報6月15日電）泰國素叻他尼府帕岸島（Koh Phangan）房地產市場持續升溫。根據房地產顧問公司高力國際泰國（Colliers Thailand）最新調查，截至2026年第一季，島上住宅開發投資總額已突破79.4億泰銖，其中以色列、歐洲及澳洲買家成為主要推動力量，帶動帕岸島從知名觀光勝地逐步轉型為國際住宅與投資市場。

市場研究顯示，目前帕岸島共有41個住宅開發案正在銷售，合計438個住宅單位，涵蓋豪華度假別墅、住宅社區及公寓產品。整體投資規模約79.4億泰銖，顯示外國資金持續流入，並支撐市場穩定成長。

高力國際泰國研究與傳播總監帕塔拉猜（Phattarachai Taweewong）表示，帕岸島住宅市場於2026年第一季仍維持強勁成長動能，並逐漸建立以外國買家及長期居留需求為核心的市場結構。

其中，度假別墅市場仍是最主要的成長引擎。目前共有26個別墅開發案，提供294個單位，總投資額超過68.3億泰銖，占整體市場比重逾八成。

熱門區域集中於島嶼西岸及西北岸，包括湄哈德（Mae Haad）、哈耀海灘（Haad Yao）及興孔（Hin Kong）等地。這些區域擁有海景資源、隱私性高及度假氛圍濃厚等優勢，吸引中高資產族群購置作為第二住宅或出租投資用途。

相較之下，公寓市場規模較小，目前僅有4個建案、66個單位，總值約3.8億泰銖，主要集中於斯里塔努（Sri Thanu）及哈耀海灘一帶。該區近年因健康養生產業及數位遊牧族群聚集而受到市場關注。

住宅社區市場則有11個開發案，共78個單位，總投資額約7.3億泰銖，價格門檻相對較低，吸引希望長期居住或半退休生活的外籍人士。

報告指出，以色列買家近年已成為帕岸島最具特色的外國客群之一。他們偏好購買可長期自住並搭配專業租賃管理的物件，因此較傾向選擇環境安靜、鄰近自然景觀且具成熟外籍社群的地區。

為滿足市場需求，開發商近年積極推出新案。2024年至2025年間共有231棟新度假住宅上市，其中2025年單年新增131個單位，創下近年新高，反映業界對市場前景保持高度信心。

由於泰國法律限制外國人直接持有土地，多數開發案採用30年租賃權（Leasehold）模式規劃，以符合現行法規，同時滿足國際買家中長期持有需求。

分析認為，在高端旅遊市場持續成長、外籍人士移居需求增加以及基礎設施逐步完善帶動下，帕岸島正逐漸擺脫單純觀光島嶼定位，朝向亞太區新興高端房地產市場發展。

圖片來源：The Nation