（台泰時報10月19日電）泰國房地產業者警告，外國仲介人員與平台大舉進入泰國市場，集中於曼谷、北欖府與普吉島等地，已對本地從業者構成競爭壓力，並可能引發「灰色資金」與「名義持有（Nominee）」問題。業界呼籲政府儘速立法管理外資仲介活動，維護泰國人就業與市場秩序。

泰國房地產銷售與行銷協會（RESAM）會長瓦桑（Vasan Khongchan）18日指出，房地產銷售與仲介屬於需具備專業知識與法律背景的職業，應由熟悉本地市場與法規的泰國人從事。然而，疫情後大量外國仲介湧入，尤其在普吉島出現多數俄籍仲介；而在曼谷與北欖地區，則以中國籍從業者為主，部分甚至以名義公司形式運作，涉及洗錢與逃稅風險。

瓦桑表示，目前估計全國約有一萬名外國房地產仲介在泰國從事業務，多數集中於主要觀光與投資城市，導致政府難以有效課稅與監管。他強調：「仲介是泰國的保留職業，不應由外國人直接經營。政府應建立登記制度與法律責任機制，確保行業規範化。」

協會目前正與泰國反洗錢辦公室（AMLO）合作，研擬《房地產仲介專業法案（Brokerage Profession Act）》草案，計畫設立執照制度與懲罰條款，並要求外國投資者遵守合法程序。該法案將同時防堵名義持有與非法資金流入，維護市場透明度。

瓦桑指出，儘管外資交易在當前經濟疲軟環境下支撐了房市需求，但外國購屋仍必須依法律規定進行。目前外籍人士可持有公寓單位比例上限為49%，如欲購買獨棟房屋，需符合特定條件，例如投資不少於4000萬泰銖、土地面積不超過1萊（約1600平方公尺），或經投資促進委員會（BOI）核准。

根據協會資料，目前泰國外籍房地產買家以中國為主，其次為緬甸、俄羅斯與台灣。近年緬甸買家成長明顯，主因當地政治不穩，促使資金轉入泰國房地產市場，用於購屋或長期租賃。

針對政府政策，瓦桑提出三項建議：
首先，放寬外資匯款購屋流程，以簡化合法購房程序；
其次，延長長期簽證年限，建議比照馬來西亞「第二家園」計畫，將有效期由1年延長至10年，以吸引退休族群；
第三，修訂相關法令，強化反洗錢與名義持有防範機制，確保外資流入的透明性與合規性。

他表示，泰國仍具吸引外資長期居住與投資的優勢，特別是相對低廉的房價與完善的醫療與旅遊條件，使該國成為亞太退休移居首選之一。然而，唯有在法律制度完善與職業監管健全的前提下，才能確保房地產業健康發展，避免外資壟斷與非法操作風險。

圖片來源：AI　圖片日期：2025年10月18日