（台泰時報6月11日電）隨著曼谷房市面臨經濟放緩、家庭債務高企及市場競爭加劇等挑戰，泰國大型房地產開發商正將投資重心轉向地方經濟重鎮，積極布局高端住宅市場，鎖定企業主、醫師、高收入專業人士及富裕家庭等客群，尋求新的成長動能。

過去高價住宅市場主要集中於曼谷及周邊地區，以及普吉府、芭達雅等熱門旅遊城市。然而近年來，地方經濟發展與高所得人口增加，使得豪宅需求逐漸向外擴散，帶動開發商將目光投向二線及三線城市。

市場分析指出，目前曼谷住宅市場銷售壓力持續增加，不論是獨棟住宅或公寓產品，都面臨去化速度放緩問題。在首都市場逐漸飽和之際，開發商開始尋找新的「藍海市場」，包括那空沙旺府、彭世洛府、沙拉武里府、華欣及春武里府等地，皆因擁有穩定的高收入族群而受到關注。

業界認為，推動地方豪宅市場成長的重要因素，在於地方企業主、新世代創業者、企業高階主管及醫療專業人士數量持續增加。這些消費者除了追求更大的居住空間，也重視居住品質、社區環境及能夠展現身分地位的住宅產品。

CP Land住宅事業群資深主管達隆薩（Damrongsak Thungngern）表示，高端住宅買家的需求已明顯改變，不再只重視地段與房屋面積，而是更關注建築品質、生活機能、售後服務及長期居住價值。因此，開發商之間的競爭重點也從價格逐漸轉向品質與品牌信譽。

在此趨勢下，CP Land推出高端住宅品牌「SŌLVANI」，分別進軍那空沙旺府及彭世洛府，兩項開發案總投資金額超過25億泰銖。公司指出，兩地均為泰北下區的重要經濟中心，但高端住宅供給仍相對有限，因此具備成長潛力。

除了建築品質外，開發商也開始結合地方文化特色作為產品差異化策略。SŌLVANI那空沙旺府建案採用現代中式設計風格，反映當地深厚的華人文化背景；彭世洛府建案則以蘭納文化元素為靈感，融合現代建築設計，打造具地方特色的高端住宅產品。

另一家大型建商AP Thailand也積極擴大地方市場布局。公司透過「Apitown」品牌，已在14個府推出16個住宅項目，累計銷售額超過88億泰銖。最新計畫將於華欣及沙拉武里府推出新案，瞄準希望擁有更大生活空間及完善社區設施的家庭客群。

此外，Supalai則聚焦工業區周邊住宅需求，在春武里府阿瑪達工業區（Amata）附近推出新建案，鎖定工業園區管理階層及高收入上班族，並導入智慧家庭（Home Automation）系統，提升產品競爭力。

業界普遍認為，隨著地方經濟持續成長、交通基礎建設完善，以及高所得專業人才增加，泰國豪宅市場版圖正逐步從曼谷向地方擴展。未來哪些府將成為下一波高端住宅發展重鎮，也成為市場關注焦點。

圖片來源：Bangkok Biz