（台泰時報6月10日電）泰國房地產市場持續面臨需求疲弱挑戰。泰國匯商銀行經濟情報中心（SCB EIC）最新調查顯示，高達56%的受訪者表示未來5年內沒有購屋計畫，較2025年的47%進一步上升，創下近4年來新高，反映高生活成本、家庭債務及貸款審核趨嚴等因素，正持續削弱民眾購屋能力與信心。

根據2026年住宅需求調查，泰國民眾並非完全放棄購屋意願，而是愈來愈多人認為自身財務條件不足，無法負擔房貸或通過銀行審核，因此選擇延後甚至放棄購屋計畫。研究指出，市場當前問題不僅是需求減少，更是消費者對未來財務能力失去信心。

調查顯示，受訪者最主要的顧慮包括生活開銷持續增加、既有債務負擔沉重、房價超出可負擔範圍，以及對未來經濟前景缺乏信心。這些因素共同壓縮家庭可支配所得，使購屋門檻進一步提高。

SCB EIC分析，泰國房市正受到內外部因素雙重夾擊。國內方面，經濟成長放緩導致收入增幅有限，家庭債務居高不下，加上物價持續上漲，使民眾更難承擔長期房貸責任。國際方面，中東局勢緊張及全球經濟不確定性升高，也進一步影響投資與消費信心。

調查同時發現，民眾最希望政府優先解決的問題依序為生活成本高漲、家庭債務負擔及新建住宅價格過高。相較於刺激建商銷售的短期措施，受訪者更期待能夠直接提高購屋可及性的政策。

民眾支持的措施包括：

1️⃣低利房貸方案；

2️⃣可負擔住宅計畫；

3️⃣債務重整措施；

4️⃣受經濟衝擊民眾的還款寬限或暫緩償還方案。

此外，政府延長住宅過戶及抵押登記費率降至0.01%的優惠政策，也被認為有助維持部分購屋需求。

SCB EIC指出，目前的房市刺激措施雖能短期支撐市場，但若無法解決收入成長停滯問題，房市復甦力道仍將有限。許多家庭因收入不足，難以累積頭期款，也缺乏承擔長期貸款的能力。

報告建議，政府未來應同步處理收入與債務問題。研究並引用南韓2018年至2020年逐步調升基本工資，以及新加坡、澳洲與加拿大透過儲蓄制度、稅務優惠及住宅儲蓄計畫提高購屋能力等案例，作為參考方向。

除了可負擔性問題外，泰國房地產市場也面臨人口結構轉變帶來的新挑戰。高齡化社會、人口成長趨緩及居住型態改變，使市場需求逐漸轉向節能住宅、太陽能屋頂、綠建築、長租住宅、共居社區及高齡友善住宅等新型產品。

SCB EIC認為，泰國房市低迷不只是銷售下滑，更反映民眾實際購屋能力持續惡化。若無法有效改善收入、債務及生活成本問題，擁有自有住宅對許多泰國家庭而言，恐將愈來愈難實現。

圖片來源：Bangkokbiznews