（台泰時報6月9日電）泰國房地產顧問公司CBRE發布2026年市場展望報告指出，泰國零售市場正進入重要轉折期。隨著曼谷零售面積擴增至825萬平方公尺，且未來一年仍有超過30萬平方公尺新供給將投入市場，供過於求壓力持續升高，市場競爭勢必進一步加劇，部分商場的出租率甚至可能跌破90%，創下近年來新低。

報告指出，零售市場面臨的挑戰不僅來自新增供給，更反映消費者行為出現結構性變化。過去商場主要依靠品牌店鋪吸引人潮，但現今消費者更重視實體體驗，包括餐飲、休閒娛樂、健康服務及社區活動等線下活動，這些內容是電子商務難以取代的價值。因此，傳統以商品銷售為核心的商場模式正逐漸失去吸引力。

CBRE泰國零售與不動產交易管理部主管吉拉雅（Jariya Thamtrongkitkul）表示，未來市場將明顯區分出兩類業者，一類是持續調整定位、擁有明確特色的商場，另一類則是仍停留在舊有經營模式、缺乏差異化競爭力的業者。

報告指出，過去被視為標準配置的商場規劃模式，即零售店鋪與餐飲空間維持70比30比例，如今已逐漸失去參考價值。近年表現較佳的商場普遍增加生活風格空間配置，包括健身中心、健康管理、社區活動區、休閒娛樂設施以及日常生活服務等，使商場逐步轉型為多元體驗中心，而非單純購物場所。

在空間利用方面，許多業者開始重新活化原本效益較低的區域。例如將閒置屋頂改建為餐飲區或活動場地，將人流較少的角落規劃為美容診所、健康中心或專業服務據點，以提高整體空間價值及來客停留時間。

CBRE認為，在競爭日益激烈的環境下，業者未必需要投入大規模重建工程。透過精準改裝、優化公共空間設計、調整動線規劃，以及引進符合目標客群需求的租戶，同樣能有效提升商場競爭力與經營效益。

此外，購物中心經營者的角色也正在改變，從傳統「出租空間」逐漸轉向「體驗管理者」。透過數據分析掌握消費者行為、追蹤租戶營運表現、提升顧客體驗，以及導入ESG理念強化能源管理，已成為現代商場營運的重要工具。

CBRE指出，2026年對泰國零售業而言未必是快速成長的一年，而更像是一場市場洗牌。面對大量新供給進入市場，業者能否快速調整定位、打造鮮明特色並深入掌握消費者需求，將成為決定未來競爭力的關鍵因素，也可能重新定義泰國零售產業的發展模式。

圖片來源：Bangkok Biz