（台泰時報6月8日電）在泰國經濟成長放緩、家庭債務高企及民眾消費力下降等因素影響下，房地產市場持續面臨挑戰。不過，曼谷核心地段土地價格仍維持高檔，部分地主與家族企業因土地與建築物稅負增加及資金需求，陸續將持有土地釋出市場，帶動市中心土地供給增加。

高力國際泰國（Colliers Thailand）研究與傳播部總監帕塔猜（Phatcharachai Taweewong）表示，2026年曼谷土地價格整體仍維持上升趨勢，平均漲幅約7%，部分熱門地段漲幅甚至達10%，顯示精華區土地價值尚未因房市降溫而回落。

他指出，目前市場上待售土地數量明顯增加，其中部分地主受到土地與建築物稅負壓力影響，選擇出售長期閒置土地以增加現金流。不過，由於開價仍處高位，實際成交案例並未大幅增加。

依目前市場行情，曼谷中央商業區土地開價已達每平方哇400萬泰銖，素坤逸商圈沿線約每平方哇250萬至290萬泰銖，席隆－沙吞商業區約每平方哇200萬至250萬泰銖，阿索克商圈部分地段甚至突破每平方哇300萬泰銖。

帕塔猜表示，目前釋出土地的賣方除了大型地主外，也包括知名家族及高資產人士。這些土地多數長期未進行開發，隨著持有成本增加，地主開始考慮出售資產以創造收益，未來精華地段土地供給可能進一步增加。

近期最受市場關注的案例之一，是位於曼谷唐人街耀華力路前段、面積約5萊的永久產權土地。據悉，該筆土地由泰國高資產家族持有，目前已正式對外出售。市場人士預估，該區成交價格至少可達每平方哇150萬泰銖。

另一方面，房地產業界消息人士透露，近年來繼承取得的土地也開始大量進入市場。例如位於拉差達披色路一塊超過2萊的土地，原為加油站所在地，由於地主未續租，最終出售給SC Asset Corporation。

此外，位於曼谷北部政府行政中心周邊、一塊超過6萊的家族繼承土地，也已同步掛牌出售及招租。該土地開價每平方哇50萬泰銖，總價約12億泰銖，成為近期市場關注的指標性案件之一。

市場分析指出，在整體房市尚未全面復甦情況下，曼谷市中心土地價格仍具支撐力，但未來成交能否持續成長，仍取決於經濟環境、融資條件及投資人信心等因素。部分地主願意適度調整價格，也反映市場正逐步進入以現金流為優先的資產配置階段。

圖片來源：Bangkok Biz