（台泰時報6月8日電）泰國工業區市場於2026年第一季展現強勁復甦力道。根據高力國際泰國（Colliers Thailand）最新報告，全國工業區土地成交面積達1,914萊，較去年同期成長16.7%，創下近五季新高，即使全球經濟波動及地緣政治不確定性升高，市場需求仍持續增溫，整體出租與出售率提升至82.55%。

報告指出，本季最值得關注的現象並非僅是成交量成長，而是交易高度集中於3月。全季共完成50筆土地所有權移轉，其中35筆於3月完成，占總交易量逾70%，反映企業與投資人短時間內加速做出投資決策。

高力國際分析，市場升溫主要受到三項關鍵因素推動。

1️⃣泰國投資促進委員會（BOI）於2026年1月宣布延長投資優惠措施至2027年底，讓原本等待政策明朗化的投資人加快推動計畫並完成土地購置。

2️⃣美國於2026年2月公布新的關稅政策，並推動15%全球進口關稅措施，同時泰國商業部設定於7月前完成與美方關稅談判目標，促使與出口供應鏈相關企業提前規劃生產基地。

3️⃣荷莫茲海峽於2月28日關閉後，全球物流及能源成本面臨上升壓力，貨運保險費立即提高4至6倍，部分航線運輸時間增加10至15天，使製造業者加快預訂土地以鎖定投資成本。

在供給方面，截至2026年第一季末，泰國工業區規劃土地總面積達213,941萊，可供出租與出售面積為143,251萊，較去年同期增加6.29%。新增供給共4,369萊，全部位於東部經濟走廊（EEC），且皆來自既有工業區擴建計畫，期間並無全新工業區開發案推出市場。

雖然目前市場仍有約24,900萊空置土地，但高力國際指出，部分土地已進入洽談或等待過戶階段，實際需求可能高於表面數據所呈現。該機構預估，2026年全年工業用地需求可達7,000萊，第四季有望因BOI核准投資案逐步落實而進一步加速成長。

報告顯示，2025年獲BOI核准的投資案共3,370件，總投資額達1.88兆泰銖，較前一年增加67%，可望成為未來市場需求的重要支撐。此外，電子商務發展、EEC擴張以及「中國加一」策略持續帶動倉儲與物流中心需求成長。

高力國際資深分析師德納帕（Tenapatt Kantaputra）表示，泰國已不再單純以土地價格競爭，而是透過完整產業生態系、基礎建設、能源供應能力及明確政策環境吸引投資。隨著能源安全與ESG永續發展成為企業選址的重要考量，加上泰國具備備用發電容量及再生能源政策優勢，工業區市場仍具長期發展潛力。

圖片來源：The Nation