（台泰時報6月7日電）面對房市復甦力道不足及民眾購屋負擔仍高，泰國房地產業界呼籲政府延長住宅過戶費及抵押登記費降至0.01%的優惠措施至少1至2年，以減輕購屋成本並協助刺激低迷房市。相關優惠措施目前將於2026年6月30日到期，業界希望政府盡快拍板續行方案。

近年來泰國房地產市場持續面臨多重挑戰，包括消費者購買力疲弱、家庭債務居高不下，以及金融機構收緊房貸審核標準等因素，導致住宅市場成長動能受限。即使建商透過促銷、降價及壓縮獲利空間等方式刺激銷售，整體市場仍未恢復至疫情前的發展水準。

泰國住宅事業協會會長頌通（Sunthorn Sathaporn）表示，將房屋所有權移轉費及抵押登記費降至0.01%，是目前最有效的購屋刺激措施之一。在利率及貸款成本仍處高檔的情況下，降低交屋當天需支付的各項費用，可有效減輕購屋者財務壓力，提高申請房貸及購屋意願。

他指出，這項措施不僅有利於購屋民眾，也能帶動整體房地產產業發展。由於房地產產業與建材、家具、家電及營建就業市場密切相關，因此有助於帶動更廣泛的經濟活動。

目前泰國三大房地產公會已聯名向政府提交建議書，並要求與相關部會會面，希望將優惠措施至少延長1至2年。業界認為，在經濟尚未全面復甦之際，延長優惠措施有助維持市場購買力，也是刺激經濟相對低成本且有效的方法之一。

根據現行規定，房屋過戶費已由原本房價的2%降至0.01%，抵押登記費則由1%降至0.01%。以總價500萬泰銖住宅為例，過去買方需支付最高約15萬泰銖相關費用，在優惠措施下僅需約1,000泰銖，大幅降低購屋門檻。

優惠適用於獨棟住宅、雙拼住宅、連棟住宅、商業建築及公寓住宅，涵蓋新屋與中古屋市場。不過房屋售價及官方評估價格均不得超過700萬泰銖，貸款金額也不得超過700萬泰銖，且申請人須為泰國籍自然人，並於同一天完成過戶及抵押登記程序。

房地產業界認為，在泰國經濟仍面臨不確定性的背景下，房地產市場被視為帶動內需的重要引擎之一。政府是否延長優惠措施，不僅關係房市發展，也將反映下半年整體經濟刺激政策方向。

圖片來源：The Nation