（台泰時報10月18日電）泰國住宅房地產市場正面臨嚴峻的資金緊縮壓力。據開發商指出，今年房貸申請遭拒率已高達80%，遠高於疫情期間的約30%，反映出信貸市場收縮已影響購屋族與建商兩方，整體住宅成交量與營收均明顯下滑。

開發商分析，房貸核准率驟降的主因包括借款人財務準備不足、銀行放貸標準日益嚴格，以及家庭負債比居高不下。根據泰國中央銀行資料，家庭負債於2022年達國內生產毛額（GDP）九成以上，即使2025年第二季降至86.8%，仍高於理想水準，使銀行持續採取謹慎放貸策略。

許多貸款申請者因信用紀錄不良、延遲繳款或已有不良債權（NPL）而被列入信用黑名單，降低核貸機會。另有自由業與自僱者因收入不穩、難以提供固定證明，也被銀行視為高風險群。部分民眾在通過初審後新增債務，例如以信用卡消費或購車，導致最終審查時債務比率超標，臨門遭拒。

房貸拒絕率飆升的現象在2025年更為突出。房地產顧問公司高緻文韋偉（Cushman & Wakefield Thailand）研究主管蘇拉傑（Surachet Kongcheep）指出，銀行目前評估借款風險的範圍已不再侷限於個人信用，而擴及雇主或產業的整體財務狀況。

他表示：「即使申請人信用良好，若其所屬公司財務不穩，或處於衰退產業，例如被視為夕陽行業，銀行也可能拒絕貸款。」此外，若同一企業內其他員工出現逾期還款情況，金融機構亦可能將該公司列為高風險雇主，間接影響新申請者。

此一趨勢反映銀行對防範新一波不良資產的高度警惕。蘇拉傑指出，過去房地產周期中，部分銀行因過度寬鬆放貸導致抵押品貶值，最終不得不以低價處理問題資產，造成重大損失。「如今金融機構審慎評估所有層面，從個人信用、職業穩定性到產業前景，皆納入考量。」

他強調，銀行的核心目標在於「預防壞帳於未然」。儘管此舉使購屋門檻提高，但對維持金融體系穩健而言屬必要措施。開發商則呼籲政府與央行應協調政策，平衡金融風險與住宅市場需求，以避免信貸緊縮進一步拖累內需。

圖片來源：Bangkok Post　圖片日期：2025年10月18日