（台泰時報6月5日電）泰國房地產市場持續承受經濟放緩壓力，業界近日發出警訊指出，住宅過戶量較預期大幅下滑約八成，不僅房貸核准率持續偏低，更出現消費者主動放棄購屋、寧可損失訂金的現象。業者認為，民眾對未來收入及經濟前景缺乏信心，已成為拖累房市復甦的關鍵因素。

泰國房地產開發商協會與多家業者表示，近三個月來市場雖仍有一定預售表現，但實際完成過戶的比例明顯下滑。除了部分買家因房貸申請遭拒而無法成交外，更值得關注的是一種被稱為「自我放棄」（Self-Rejection）的新現象，即買家即使具備貸款資格，也因擔憂未來收入不穩定而主動取消購屋計畫。

泰國上市建商Sena Development董事總經理凱莎拉（Kesara Thanyalakpark）表示，目前房市最大的問題已不只是購買力不足，而是消費者對未來缺乏信心。由於住宅屬於長期負債，一旦民眾擔心經濟前景或工作穩定性，往往會延後甚至放棄購屋決定。

她指出，部分購屋者即使成功取得貸款核准，仍選擇放棄交易並損失訂金，反映市場心理面已成為影響房市的重要因素。相較於貸款遭拒，這類信心危機更難透過金融措施解決，也對建商現金流帶來壓力。

根據泰國住宅建商協會統計，2025年住宅貸款平均拒貸率約40%，其中總價300萬泰銖以下住宅受衝擊最為明顯，拒貸率高達60%至70%；300萬至700萬泰銖住宅約為40%；700萬泰銖以上高價住宅則僅約15%。

協會會長頌通（Sunthorn Sathaporn）表示，市場普遍認為40%的拒貸率全數來自銀行審核，但實際上約30%屬於金融機構不核貸，另有約10%來自消費者自行退出交易。由於近年建商普遍降低訂金門檻，不少買家同時預訂多個建案，待取得貸款結果後再選擇其中一案，其餘則放棄。

此外，Z世代（Gen Z）與首次購屋族正面臨新的融資挑戰。許多年輕人從事網路創業、自媒體、自由接案或數位商業工作，即使月收入可達數十萬泰銖，卻因缺乏傳統薪資單等財務證明文件，難以符合銀行既有審核標準。

頌通認為，目前金融體系對新型態工作者的評估方式已逐漸落後於市場變化。隨著自由職業及數位經濟快速發展，銀行有必要調整審核機制，以反映實際收入能力，避免大量潛在購屋需求被排除在市場之外。

面對市場低迷，部分建商已開始調整策略。Sena Development宣布放緩新案投資腳步，優先完成既有建案並強化現金流管理，同時加速布局再生能源業務，透過太陽能發電及電動車相關產業尋求新的成長動能，以降低對房地產市場的依賴。

業界呼籲政府除推出短期刺激措施外，更應從改善法規、提升行政效率、發展基礎建設及教育改革等面向著手，重建民眾對經濟前景的信心。市場人士認為，若消費者對未來收入及經濟環境仍抱持保留態度，泰國房市短期內恐難擺脫低迷格局。

圖片來源：Bangkok Biz