（台泰時報6月3日電）儘管泰國房地產市場仍面臨經濟成長放緩、家庭債務偏高及購買力疲弱等挑戰，曼谷核心商業區土地價格依舊維持上升趨勢。其中，奔集路（Ploenchit）、奇隆站（Chidlom）及無線路（Wireless Road）一帶地價已攀升至每平方哇300萬至385萬泰銖，持續穩居全泰國最昂貴地段。

高力國際泰國（Colliers Thailand）研究與傳播部主管帕查猜（Phattharachai Taweewong）表示，目前曼谷市中心及捷運沿線地價仍持續走高，即使整體房地產市場受到總體經濟環境及開發商資金壓力影響，核心區優質土地仍深受投資人及大型開發商青睞。

他指出，推升地價的重要因素包括大型綜合開發案陸續落成，例如One Bangkok、Dusit Central Park，以及捷運路網持續擴張，使市中心土地供給更加稀缺。許多開發商積極尋找大型完整地塊，作為超豪宅及旗艦級綜合開發案基地。

根據高力國際統計，目前曼谷地價最高的三大區域為：

1️⃣ 奔集路－奇隆站－無線路：每平方哇300萬至385萬泰銖
2️⃣ 素坤逸上段（Early Sukhumvit）：每平方哇250萬至280萬泰銖
3️⃣ 是隆－沙吞（Silom-Sathorn）：每平方哇200萬至270萬泰銖

上述區域地價至今仍維持穩定成長。

不過帕查猜也指出，雖然市場上待售土地數量增加，但目前尚未出現超越開發商尚思瑞（Sansiri）先前於沙拉信路（Sarasin Road）以每平方哇390萬泰銖成交的創紀錄交易案。市場仍受到經濟不確定性及融資環境影響，買方態度相對審慎。

近期最受市場關注的土地交易之一，是荷蘭駐泰國大使館位於無線路的土地出售案。該地塊面積超過20萊（約3.2公頃），屬於市中心極為罕見的永久產權（Freehold）土地。市場傳出已有泰國大型資本集團組成投資聯盟參與競標。

業界預估，該地塊總價值有機會突破300億泰銖，平均每平方哇價格約300萬至350萬泰銖。若未來開發為大型綜合用途項目，整體開發價值甚至可能超過1,000億泰銖，成為近年曼谷最受矚目的地產投資案之一。

此外，近期中國城耀華力路（Yaowarat）附近也有一塊約5萊土地公開出售，目前當地成交行情約為每平方哇150萬泰銖。隨著觀光及商業活動逐步回溫，相關區域同樣受到市場關注。

市場分析認為，雖然泰國整體房市面臨挑戰，但曼谷核心商業區土地供給有限，加上大型國際企業、飯店及超豪宅開發需求持續存在，精華地段地價短期內仍不易出現明顯修正。對於關注泰國房地產及資產配置的台商而言，無線路、奔集路及素坤逸等核心商業區仍是最具指標性的投資市場。

圖片來源：Prachachat