（台泰時報6月2日電）泰國地產開發商尚思瑞（Sansiri）與日本三井不動產集團（Mitsui Fudosan）宣布擴大合作，規劃於2025年至2026年間投入280億泰銖，共同開發泰國高端及超高端住宅市場。面對家庭債務高企及消費力疲弱影響，雙方將策略重心轉向購買力較穩定的豪宅客群，進一步鞏固高端房市布局。

此次合作被視為雙方深化長期夥伴關係的重要里程碑。根據規畫，首個重點項目為位於曼谷北部的「Setthasiri Krat Wongwaen-Chatuchot」高級住宅社區，總投資金額約30億泰銖。該案鎖定高資產家庭客群，並看好曼谷北部交通建設及都市擴張帶來的發展潛力。

近年來，泰國房地產市場受到家庭債務上升及利率維持高檔影響，中低價位住宅需求放緩，不少開發商開始調整策略，將資源集中於豪宅與超豪宅市場。業界普遍認為，高收入族群受經濟波動影響較小，仍具備穩定購屋能力。

新案以德國柏林建築風格為設計概念，共規畫四種獨棟住宅產品，室內面積介於287至504平方公尺，土地面積自100平方哇起跳。社區內設有超過10萊綠地公園及大型人工湖，售價介於1,899萬至3,000萬泰銖之間。

值得注意的是，該案首期開售僅兩天即全數售罄，促使開發商立即推出第二期銷售。市場分析認為，此一銷售成績反映高端住宅市場仍維持強勁需求，也顯示高資產族群對不動產保值需求依然旺盛。

資料顯示，Chatuchot-Wongwaen區域土地價格近年平均每年上漲約8%至12%，而獨棟住宅二手市場價格也維持每年7%至9%的成長幅度，使該區成為具備增值潛力的住宅投資熱點。

尚思瑞表示，透過與三井不動產深化合作，不僅有助於分散市場風險，也能導入日本大型地產集團在規劃、設計及建築管理方面的國際經驗，提升產品品質與競爭力。

對三井不動產而言，持續加碼泰國市場，也反映其對東南亞高端房地產市場的長期信心。該公司認為，來自高資產族群及投資客的需求，將持續支撐區域豪宅市場發展。

財報顯示，尚思瑞2026年第一季總營收達66.9億泰銖，淨利8.64億泰銖，較去年同期成長6%。公司表示，未來將持續聚焦高端住宅市場，以提升獲利能力及市場占有率。

業界分析指出，在整體房市仍面臨挑戰之際，高端住宅已成為泰國房地產市場最具韌性的區塊之一。尚思瑞與三井不動產擴大合作，也反映大型開發商正加速向高價值市場集中資源。

圖片來源：Sansiri