（台泰時報5月29日電）泰國房地產市場原本在2026年初出現回溫跡象，但隨著中東局勢升溫與全球經濟不確定性增加，市場氛圍再度轉趨保守。業界指出，自2月底爆發中東衝突以來，投資與消費信心受到影響，不少開發商開始暫緩新案推出，轉而觀望市場變化。最新統計顯示，曼谷與周邊地區4月新建案數量與供給規模同步下降，反映房市進入調整期。

泰國房地產資訊研究與估價中心（Agency for Real Estate Affairs，AREA）主席索蓬（Sopon Pornchokchai）表示，2026年4月曼谷及周邊地區共推出12個新住宅建案，較3月減少5個，總銷售單位數為2085戶。不過，由於新案多聚焦高價產品，因此整體開發金額與平均售價反而上升，總開發價值達204.24億泰銖。

索蓬指出，本次新案市場結構與過往不同，大型上市建商市占率僅約60%。部分非上市企業積極推出平價公寓產品，其中「麗晶綠能」（Regent Green Power）單一建案即提供1129戶，占整體新供給超過五成，成為4月市場主要供給來源。

從產品類型觀察，公寓仍為市場主力，共推出1623戶，占整體新供給77.8%；其次為獨棟住宅250戶，占12%；雙拼住宅174戶，占8.3%。若與3月相比，僅獨棟住宅供給增加34戶，其餘雙拼住宅、聯排住宅與公寓供給皆呈現下滑。

價格方面，4月市場未出現售價低於100萬泰銖的新案。主要供給集中於100萬至200萬泰銖區間，共1216戶；而超過2000萬泰銖的高價住宅則達298戶，總開發價值高達148.20億泰銖，顯示高端市場仍具一定支撐力。

在區域分布上，新案主要位於曼谷市中心與外圍擴張區，包括拉拋、拉瑪九路、帕差烏提與叻拋區周邊等地。上市建商方面，4月推出新案的企業包括諾伯開發（Noble Development）、尚思瑞（Sansiri）、塔納希里（Thanasiri）與三馬功（Sammakorn）等公司。

另一方面，阿南達開發公司（Ananda Development）總裁巴色（Prasert Taedulyasatit）表示，由於整體經濟與房市尚未全面復甦，公司今年將持續減少新案投資，優先去化庫存。目前公司剩餘待售庫存約180億泰銖，預估需1至2年完成銷售，每年轉移收入約80億至100億泰銖。他指出，市場購買力仍偏弱，現階段企業首要目標是維持現金流與財務穩定，以因應持續變化的市場環境。

圖片來源：Prachachat