（台泰時報5月29日電）泰國經濟成長放緩與人口結構改變，正逐步衝擊房地產市場。泰國學者與產業界指出，隨著出生率持續下降、人口老化加劇，加上工業競爭力轉弱與旅遊成長趨緩，泰國房市已從短期景氣問題，轉變為長期結構性危機。市場目前不僅新屋需求減少，中高價住宅買氣也明顯降溫，房地產業者正面臨前所未有挑戰。

泰國房地產協會、暖武里房地產商會與Terra Media & Consulting日前舉辦「PROPERTY HACK 2026」論壇，Kiatnakin Phatra證券首席經濟學家皮帕（Pipat Luengnaruemitchai）指出，泰國經濟已難再回到過去高速成長時代。

他表示，1990年代泰國經濟年增率曾達8%至10%，即使歷經1997年亞洲金融風暴，也能在3至4年內快速恢復。但近年無論是2011年大洪水或COVID-19疫情，泰國GDP成長率皆持續下滑，2025年經濟成長僅約2.4%，顯示結構問題已逐漸浮現。

專家分析，目前泰國面臨3大經濟結構壓力：

1️⃣ 人均收入成長落後亞洲國家，目前泰國人均收入仍落後新加坡約12倍，且越南與馬來西亞正快速追趕。

2️⃣ 製造業提早萎縮，許多工廠難以與中國低價商品競爭，泰國逐漸轉為組裝出口基地。

3️⃣ 觀光產業成長觸頂，外國旅客成長趨緩，難再單靠旅遊支撐整體經濟。

此外，人口結構改變也直接衝擊房市與汽車市場。專家指出，泰國目前已進入「死亡人口多於出生人口」階段，年輕族群減少，使購屋與購車需求同步下降。即使央行延長房貸成數（LTV）寬鬆措施至2027年，也只能短暫支撐市場。

根據泰國房地產資訊中心（REIC）與央行資料，目前二手房交易已占整體市場67%，新建案僅剩33%。價格超過700萬泰銖的高價住宅市場，交易量年減14.8%，總價值也下滑16.3%。

另一方面，中低收入族群則面臨貸款困難與高負債問題，銀行為防止不良貸款（NPL）增加，持續收緊房貸審核。加上年輕世代工作與收入不穩定，越來越多人選擇租屋，而非背負長達30年的房貸。

市場研究公司Terra指出，目前消費者對「健康住宅」與「長壽生活」（Longevity）需求快速增加，成為房市少數仍具成長潛力的方向。調查顯示，高達90%的受訪者表示，若住宅具備健康與養生概念，將提高購買意願。

研究也發現，不同住宅產品對健康需求有所不同，包括獨棟住宅偏好智慧空氣過濾系統、透天住宅重視綠地空間，而公寓則傾向設置健身與健康中心。市場認為，未來房地產業將從「賣房子」轉向「賣生活品質」。

圖片來源：Kapook