（台泰時報5月16日電）泰國零售市場近年吹起「Small Mall」與社區型商場熱潮，大量小型購物中心與社區商場快速進駐都市與觀光區。不過，業界也開始擔憂，若市場過度跟風、缺乏差異化，恐陷入所謂「火鍋理論」式惡性競爭，最終導致價格戰與市場飽和。

泰國中央集團（Central Group）旗下中央土地開發公司（Central Land Development）近日分析當前零售市場趨勢指出，現代消費者行為正快速改變，越來越多人追求「快速、便利、精簡」的消費模式，因此小型商場、社區型購物中心與特色零售店正成為市場新主流。

中央土地開發公司總經理蓬（Pong Sakuntanak）表示，現代消費者出現一種被稱為「Fast Look」的新型態行為，也就是偏好快速進出、節省時間，同時仍希望保有良好消費體驗。

他指出，過去大型百貨公司是民眾願意花上一整天停留的場所，但現在消費者更習慣在捷運站、加油站或住家附近完成購物與用餐需求，停留時間甚至不到15分鐘。

這種轉變也讓零售業競爭模式出現變化，不再只是比誰的商場更大，而是比誰更接近消費者日常生活。

報導指出，目前泰國零售市場規模已超過3.2兆泰銖，占國內生產毛額（GDP）約16.4%，是泰國第二大經濟產業，僅次於製造業。

在這波趨勢下，包括小型超市、社區商場與特色餐廳等快速增加。中央集團也宣布將於普吉與芭達雅推出新型小型零售計畫，包括「POP Phuket」與「Tops Wongamat Pattaya」等新據點。

不過，蓬也提出所謂「火鍋理論」警訊。他指出，目前許多業者一窩蜂投入Small Mall市場，由於進入門檻低，只需2至10萊土地即可開發，因此導致大量類似型態商場快速出現。

他形容，這種現象就像泰國火鍋店市場，所有人都開設類似店型、販售相同商品，最終只能透過削價競爭搶客，導致整體市場利潤下滑，甚至出現「一起倒閉」情況。

業界認為，若小型商場缺乏特色與明確定位，消費者將難以區分不同品牌與商場，最終造成市場同質化問題。

因此，越來越多開發商開始強調「特色化」與「社區中心化」概念，希望透過結合地方文化、生活型態與專業主題，建立獨特商場定位。

其中，「Specialty Mall」模式也逐漸受到關注，例如以珠寶、布料或特定商品為核心的專門型商場，透過集中同類型商家，形成產業聚落與消費特色。

分析指出，隨著消費習慣持續轉向「小型、快速、體驗化」模式，泰國零售市場未來仍將維持高度競爭。不過，能否建立差異化與在地特色，將成為Small Mall能否長期生存的重要關鍵。

圖片來源：Posttoday