（台泰時報5月14日電）泰國中央銀行（BOT）14日宣布，將住宅貸款成數限制（Loan to Value，LTV）寬鬆措施延長一年，實施期限由原訂2026年6月30日，延至2027年6月30日，以支撐仍處復甦階段的房地產市場，並維持整體經濟信心。

泰國央行總裁威泰（Vitai Ratanakorn）表示，金融機構政策委員會已通過相關決議，允許部分住宅貸款維持最高100%貸款成數，適用於特定類型的不動產貸款與相關融資方案。央行指出，此次延長措施主要考量房市需求仍偏弱，加上整體經濟放緩與中東戰事影響，導致開發商成本上升，也壓抑家庭購屋能力。

根據新規內容，

1️⃣房價低於1,000萬泰銖的住宅，自第二戶起仍可申貸最高100%；

2️⃣房價達1,000萬泰銖以上的住宅，自第一戶起即可適用100%貸款成數。相關措施將適用於2026年7月1日至2027年6月30日期間簽署的新貸款契約。

泰國央行表示，LTV限制原本是為抑制房市投機與控制金融風險，但近年房地產市場受到疫情後經濟復甦不均、家庭債務偏高及出口放緩等因素影響，住宅需求持續疲弱，因此政府選擇延長寬鬆政策，以協助市場逐步恢復。

央行指出，目前金融機構在放貸方面仍維持審慎態度，並未出現異常投機炒房情況，因此評估此次延長措施對金融體系穩定性的影響相對有限。委員會認為，在當前經濟環境下，適度放寬房貸條件，有助於維持房市流動性與相關產業運作。

近年泰國房地產市場高度依賴國內購屋需求與外國投資支撐，但隨著全球經濟不確定性升高，加上利率與生活成本增加，民眾購屋意願受到壓抑。市場人士普遍認為，央行延長LTV寬鬆措施，可望在一定程度上刺激中高價住宅交易與新建案銷售。

分析指出，房地產產業占泰國經濟比重較高，涵蓋建築、金融、建材與就業市場等多個領域，因此相關政策動向也被視為政府穩定內需的重要措施之一。

圖片來源：Matichon