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圖片日期：2025年9月23日

【本報訊】泰國房地產市場復甦力道持續延燒至度假勝地蘇梅島，根據仲量聯行旗下科睿司（Colliers Thailand）研究與傳播總監帕塔猜·塔威翁（Phattarachai Taweewong）指出，今年上半年蘇梅島別墅及公寓市場交易活躍，帶動高端度假住宅價格屢創新高，其中豪華別墅最高成交單價飆升至4.49億泰銖一戶，顯示外資買盤強勁，蘇梅島已成為國際投資人矚目的黃金地段。

帕塔猜表示，目前島上別墅市場共有52個在售專案、約597戶，總值超過148億泰銖，與去年下半年相比成長63.56%。多數新建案座落於主力觀光沙灘區，如湄南、查汶–波普及拉邁海灘，均深受歐洲、俄羅斯及中國買家青睞。今年上半年新增18個別墅專案，共179戶，不少項目主打差異化設計與大坪數產品，進一步推升市場熱度。

值得注意的是，有業者推出Leasehold模式銷售整棟專案，其中一處共46戶的別墅專案在開賣兩個月內即售罄，顯示國際投資需求依舊強勁。預估下半年還將新增逾15個專案、超過120戶，全年供給將突破330戶，反映市場呈現跳躍式成長。

公寓市場同樣火熱，當前蘇梅島共有876戶在售，總值約36.61億泰銖，主要集中在查汶、波普及拉邁海灘。今年上半年，一家中國開發商於波普推出218戶新案，銷售率已達72.93%，甚至出現外國買家整棟收購情況；另有部分專案自開盤9個月內即全數售罄，展現驚人的去化速度。

展望下半年，市場將再有兩個公寓新案推出，全年新增供給達276戶。當前單坪價格持續上揚，普遍落在每平方公尺6萬至8萬泰銖，部分指標案更突破20萬泰銖，反映投資人對蘇梅島物業的高度信心。

帕塔猜強調，外國投資人尤其來自歐洲、俄羅斯與中國，仍是驅動蘇梅島市場的主要力量。隨著國際旅遊復甦，蘇梅島憑藉自然資源與度假勝地形象，已被視為東南亞最具潛力的不動產投資標的之一，短期內熱度料將持續升溫。