（台泰時報5月4日電）泰國推動外籍人士購買公寓可申請長期居留簽證政策，但市場分析指出，該措施對吸引外資購房影響有限，投資決策仍以生活品質、法規透明度與市場穩定性為主要考量。

房地產平台Fazwaz財務長洛朗（Laurent Richer）表示，長期簽證僅屬輔助措施，並非決定性因素。外籍買家更重視居住環境、教育資源與政策穩定性，尤其是產權規定，例如外國人持有公寓49%比例限制，對投資影響更為關鍵。

目前泰國規定，外國人購買價格至少300萬泰銖的公寓，可申請可續期的一年期簽證，作為促進房地產與觀光市場的一環。然而整體房市仍面臨壓力，市場成長速度降至近30年最低水準，全國未售住宅單位約達40萬戶，為亞洲金融危機以來高點。

分析指出，未售物件多集中於曼谷，尤其價格在500萬至1,000萬泰銖區間，反映內需疲弱與經濟成長放緩影響。顧問機構預估，2026年曼谷新推案量將降至4萬戶以下，2027年可能進一步減至約2萬戶。

在外資動向方面，中東高資產投資人傾向選擇歐洲與澳洲等法規透明且穩定的市場，部分資金亦流向杜拜等具稅務優勢地區，泰國則多被視為資產配置的一部分，而非主要投資目的地。

不過，鄰近國家需求仍有增加趨勢，例如緬甸投資人因政治不穩，將資金轉向泰國房市，形成支撐力量。數據顯示，2025年公寓交易中約85%為本國買家，外籍買家占15%，且該比例近年在交易件數上仍呈成長趨勢。

專家認為，未來若能進一步明確外國人持有、轉讓及繼承規範，將有助提升市場吸引力。整體而言，泰國房市仍面臨供過於求與需求疲弱的結構性挑戰，政策效果仍需觀察。

圖片來源：The Nation