（台泰時報4月26日電）泰國房地產市場於2026年第一季明顯降溫，新建公寓供給量大幅縮減至約7,000戶，較過去單季逾20,000戶的高峰顯著下降，顯示開發商轉為保守操作，放緩投資腳步以降低市場風險。

市場資料指出，新案平均售價同步下滑約56.8%，每平方公尺價格降至約84,000至85,000銖。儘管建設成本持續上升，業者仍選擇壓縮利潤空間，透過降價方式加快銷售速度並提升資金流動性。

分析認為，市場變化反映業者策略轉向，由過去以高價與市中心為主的開發模式，逐步轉為鎖定可負擔性較高的客群。開發案選址亦由核心地段外移至郊區，以降低價格門檻並擴大購屋族群。

此外，整體市場由過去強調供給規模，轉為強調精準開發。業者在推出新案前更加重視需求評估與銷售可行性，以避免庫存壓力增加。全年新案供給量預估約15,000至18,000戶，仍低於過往水準。

在需求面方面，國內購買力仍相對疲弱，主要受到信貸條件趨嚴與經濟復甦力道有限影響。不過，部分外國買家需求逐漸回升，尤其以退休族、投資客及長期居留族群為主，對市場形成一定支撐。

市場人士指出，目前最大風險仍在於既有庫存去化壓力，已完工待售物件面臨銷售挑戰，促使部分業者進一步調整價格與銷售策略。

整體而言，泰國房市並非出現全面性下滑，而是進入調整階段。隨著消費者購屋行為轉趨理性，市場發展將更依賴產品定位與價格競爭力，業者亦需在風險控管與銷售策略之間取得平衡。

圖片來源：Bangkok Biz