（台泰時報4月19日電）泰國房地產市場結構出現明顯變化，根據房地產資訊與評估機構AREA統計，2025年全國住宅交易總量達316214戶，其中二手房交易占比達68%，顯著高於新建住宅市場的32%，顯示二手房市場已成為房市主要動能來源。

泰國房地產資訊與評估研究中心主席索蓬（Sophon Phornchokchai）指出，2025年住宅市場交易中，新屋共100944戶，占整體市場約32%；二手房則達215270戶，占比約68%。此一比例反映市場需求逐漸由新建案轉向既有住宅，主要與價格、地段與即時入住條件有關。

在交易金額方面，二手房市場同樣呈現擴張趨勢。統計顯示，全國二手房交易總額約為541276億泰銖，高於新屋市場的486020億泰銖，差距約11%。相關數據顯示，即使在官方登記價格可能低於實際成交價格的情況下，二手房市場仍維持較高的交易規模。

索蓬進一步說明，市場普遍存在登記價格低於實際成交價格的現象，平均落差約30%。若依此估算，實際交易金額可能更高，進一步擴大二手房市場與新屋市場之間的差距，反映出二手房在整體房市中的重要性持續提升。

此外，分析指出，二手房市場具備供給穩定與價格彈性等特點，對於中低價位購屋族群具吸引力。隨著都市土地成本上升，新建住宅價格持續攀升，使部分購屋需求轉向既有房源，進一步推動二手房交易成長。

整體而言，泰國住宅市場正逐步由新屋主導轉向二手房為主的結構，未來市場發展將取決於房價走勢、利率環境及政府相關政策。官方與業界亦持續關注市場透明度與交易價格差異，以提升整體房市運作效率。

圖片來源：Prachachat