（台泰時報4月17日電）曼谷辦公室市場正面臨多重壓力，空置率攀升與需求萎縮交織，業者掀起租金價格戰以求生存，反映商辦市場結構與租戶行為正在快速轉變。

武提蓬為一間不動產投資與管理公司負責人表示，不同區域的出租表現差異明顯，例如拉差約廷地區空置率高達40%，而藍甘杏地區更超過80%，相較之下，素坤逸部分辦公大樓仍維持滿租，顯示需求集中於交通便利、機能完善的核心地段。

在供給增加與競爭加劇下，大型新建案以低價策略搶占市場，迫使既有業者不得不跟進降價。例如部分辦公室租金從每平方公尺850泰銖降至700泰銖，另有從650泰銖降至550泰銖，或由800泰銖下修至750泰銖。業者坦言，降租已非選項，而是市場競爭下的必要手段。

面對壓力，業者開始轉向「即用型辦公室」模式，將空間全面裝修，包含主管辦公室、會議室與公共區域，以提升彈性與吸引力。此類模式可在租金基礎上增加約每平方公尺200泰銖，成為提升收益的新來源。

同時，「彈性租約」亦逐漸普及，企業傾向縮短租期以降低經濟不確定風險。部分業者甚至考慮未來將辦公空間轉型為飯店等用途，以提高資產運用效率。

在投資策略上，業者趨於保守，暫緩推出新辦公室開發案，轉而優化既有資產，並引進咖啡店等商業設施，以提升人流與使用體驗。市場人士指出，在供給仍高的情況下，選擇供給相對較少的區域將有助降低風險。

整體而言，當前商辦市場已不再由需求單一主導，業者能否快速調整策略與提高彈性，將成為能否在競爭中存續的關鍵。

圖片來源：Bangkok Biz