（台泰時報10月12日電）泰國零售巨頭 Central Pattana 投資約210億泰銖，啟動位於 Phahonyothin 區的新商場開發案「The Central Phahonyothin」，為未來可能失去 Central Ladprao 租約一事預作準備。該項目預計於2026年底開幕，定位為曼谷北區新地標與下一個商業核心區（CBD）。

The Central Phahonyothin 佔地49萊，距 Central Ladprao 僅約300公尺，屬於大型綜合開發計畫的一部分，內含購物中心、會展廳、辦公大樓與酒店。首期工程預計於2026年第四季完工，商場面積約45萬平方公尺，設有6,700平方公尺的大型會展中心，可舉辦國際級演唱會與活動，預估開幕首年每日客流可達13萬人次。

目前 Central Ladprao 的租約將於2031年12月18日到期，業主為泰國國家鐵路局（State Railway of Thailand, SRT）。該地區原為 Central Pattana 成立45年前首個綜合開發項目，佔地47萊。雙方正在透過 SRT 旗下子公司 SRT Asset 就租約續簽進行協商。儘管 Central Pattana 擁有優先談判權，但最終租金若過高，公司仍可能退出。

SRT Asset 已聘請新顧問重新評估地價及租金權益，以與原有報告比較。先前 Central Pattana 曾以212.98億泰銖續租20年，SRT 認為該數額與地段潛力不符，期望能獲得更高收益。因此，這場談判仍存不確定性。

Central Pattana 董事總經理 Chonlathorn Euawattanakul 表示，公司計劃讓 Central Ladprao 與 The Central Phahonyothin 並行發展，未來兩館之間將設置空中步道連接，打造曼谷北區新消費圈。「我們會將 Central Ladprao 打造成高端市場定位，而 The Central Phahonyothin 將以多品牌與多體驗為主，類似 Central World 的模式。」

業界分析認為，Central 投資新商場不僅是為應對 Ladprao 租約風險，也可能作為談判籌碼。若最終續租不成，公司仍能透過新項目維持市場地位。房地產專家 Sopon Pornchokchai 指出，Ladprao 現有建築雖仍穩固，但已達50年經濟壽命，重建反而能提升地產價值。按照最新都市計畫，該地47萊可興建總面積達60萬平方公尺的新建築，預估投資額約220億泰銖。

綜觀市場分析，Central Pattana 此舉可視為「雙保險」策略——無論續租談判結果如何，公司皆能確保北曼谷零售重鎮的主導權。未來三年內，The Central Phahonyothin 將成為觀察泰國商業地產發展的重要指標。

圖片來源：Matichon　圖片日期：2025年10月11日