（台泰時報4月9日電）曼谷拉瑪9區正快速轉型為新興經濟與商業核心，多家大型企業與開發商陸續宣布投資計畫，帶動區域房地產與商業發展升溫。業界普遍看好該區未來將成為重要商業樞紐，並吸引更多國內外資金進駐。

中央發展公司（Central Pattana Public Company Limited, CPN）近日宣布，將旗下73萊土地進行全面升級，重新定位為「Central GR9」，打造全球級複合式開發（Mixed-use）專案，總樓地板面積達110萬平方公尺，涵蓋購物中心、辦公大樓、飯店與未來住宅等多元功能，目標建構完整商業與生活生態系。

該專案首期將優先翻新既有中央拉瑪9購物中心，並擴大零售空間，預計2028年初啟用，其後將分階段推進住宅及其他設施建設，推動拉瑪9區成為「未來區域」（Future District）。

此外，鄰近區域仍有重要開發案待啟動，其中泰國大眾傳播公司（MCOT Public Company Limited）持有約50萊土地，市值約90億泰銖，計畫以30年長租方式開放投資。相關單位已於2026年2月舉行市場意見徵詢（Market Sounding），吸引逾40家投資者參與，其中包含10家大型房地產企業。

MCOT財務主管蘇妮雅（Sunthareeya Wongsirikul）表示，該土地開發形式不設限，可規劃為大型複合開發或商業設施，預計2026年5月開放投標，10月公布得標者並於11月簽約。投資者需符合泰資持股至少51%、成立滿3年及資本額不少於3億泰銖等條件。

市場分析指出，該地塊開發需投入逾100億泰銖資金，在全球與泰國經濟仍具不確定性的背景下，可能僅吸引財務實力雄厚的企業參與。

另一方面，保險業者友邦保險（AIA Thailand）亦於區內推出「AIA Connect」複合式辦公大樓，投資金額逾100億泰銖，樓高34層，提供約53,500平方公尺辦公空間及4500平方公尺零售空間，結合彈性辦公（Hybrid Work）與員工健康（Wellbeing）概念，提升商業環境品質。

隨著都市計畫調整，該區土地用途由住宅區轉為商業區，容積率提升至8:1，帶動地價上漲約20%。目前周邊土地價格已達每平方哇150萬泰銖，顯示市場需求持續升溫。

整體而言，拉瑪9區在交通、商業與政策利多帶動下，正逐步形成新一代商業核心，未來發展動能備受市場關注。

圖片來源：Prachachat