（台泰時報4月9日電）泰國住宅市場於2026年持續呈現下行趨勢，根據暹羅商業銀行經濟情報中心（SCB EIC）最新分析，無論購屋需求或新建案供給均同步收縮，並已連續第4年呈現疲弱態勢，顯示整體房市尚未出現復甦跡象。

數據顯示，2026年全國住宅轉移總額預估將下降約5%，降至約8240億泰銖。若中東地緣政治衝突持續延燒，對能源與經濟造成進一步衝擊，市場成交金額可能出現10%至15%的下滑風險，房市前景面臨更大不確定性。

分析指出，目前市場主要壓力來自三項因素：
1️⃣ 家庭負債水準偏高，限制民眾購屋能力
2️⃣ 生活成本上升速度高於收入成長
3️⃣ 金融機構維持審慎放貸政策，貸款條件趨嚴

在此情況下，中低收入族群購屋需求仍未恢復，高收入族群亦因經濟前景不明而延後購屋決策，使整體需求持續疲弱。

供給方面，建商採取保守策略。2026年曼谷及周邊地區新建案推出量預估約39000戶，年減5%，同樣連續第4年下降。業者普遍轉向去化既有庫存與維持現金流，而非積極擴張新案開發。

受此影響，市場待售住宅庫存約為212000戶，年減4%，為連續第2年下降。然而，供給減少並未帶動市場回溫，反映需求端仍未改善。

此外，建築成本因外部因素持續上升，使開發商面臨成本壓力；但在需求疲弱情況下，房價調整空間有限，導致利潤遭到壓縮。市場亦觀察到，新案開盤銷售率維持低檔，顯示購屋動能仍不足。

綜合各項因素，2026年泰國住宅市場呈現「需求減弱、供給收縮」的結構性狀態，短期內尚未出現明確復甦訊號。業界普遍認為，今年房市將以維持穩定與去庫存為主，而非追求成長。

圖片來源：Brand Inside