（台泰時報3月26日電）泰國房地產研究機構指出，2026年曼谷部分地區住宅市場出現銷售停滯現象，主要因價格與區位不符，導致需求疲弱，並列出14個需特別留意的地段，提醒投資人審慎評估市場風險。

泰國房地產資訊與評估中心負責人索蓬（Sophon Pornchokchai）表示，相關問題並非僅限於特定區域，而是與產品類型及價格設定密切相關。若定價過高或產品不符合當地需求，即使區位具發展潛力，仍可能面臨銷售困難。

調查顯示，多個地區住宅在過去1年幾乎無法成交，部分甚至出現價格下修情形。例如部分地區的聯排住宅與公寓價格下降約7%至13%，顯示市場需求未能支撐既有價格水準。

此外，不同產品類型在各區表現差異明顯。部分遠離市中心的區域，低價住宅較受市場青睞，但中高價產品則因購買力不足而銷售困難；部分地區則因供給過剩，即使價格不高仍面臨去化壓力。

報告亦指出，部分土地開發項目銷售不佳，與金融機構放貸審慎有關，使購屋需求進一步受到抑制。開發商若未調整產品定位或價格策略，將持續面臨庫存壓力。

整體觀察顯示，曼谷東側部分區域因城市擴張過快、交通條件限制等因素，影響購屋意願；相較之下，鄰近市中心或交通便利地區仍具一定需求。

專家建議，購屋者與投資人應審慎評估區位、價格與市場需求之間的關係，並關注未來轉售與資產流動性風險，以降低投資不確定性。

整體而言，曼谷房市已出現結構性調整跡象，價格與需求之間的落差成為影響市場的重要因素，未來走勢仍需持續觀察。

圖片來源：Prachachat