（台泰時報3月20日電）房地產顧問公司奈特法蘭克（Knight Frank Thailand）發布2026年泰國房地產市場報告指出，在全球經濟不確定性影響下，整體市場呈現放緩趨勢，買方與投資人決策趨於保守，但高端住宅與部分產業地產仍維持成長動能。

報告顯示，住宅市場受家庭負債偏高及金融機構放貸趨嚴影響，貸款核准率偏低，部分建案通過率僅約20%至30%。其中，中價至中高價住宅（約700萬至1100萬泰銖）受衝擊最為明顯，因購屋者高度依賴貸款，導致銷售壓力上升。

在庫存方面，市場仍存在前期累積未售單位及貸款未過戶案例，使開發商需加速去化存量。為刺激買氣，部分業者採取價格策略，推出折扣促銷，最高折讓幅度可達30%，顯示市場議價主導權逐漸轉向買方。

然而，高端住宅市場仍維持穩定成長，主要受來自印度、日本、韓國、英國、澳洲及美國等高資產族群支撐，特別是每平方公尺逾25萬泰銖的品牌住宅，在素坤逸等核心地段持續受到青睞。

在區域市場方面，普吉府仍為具潛力熱點，尤其以可出租的泳池別墅為主，於旅遊旺季年報酬率可達約10%。不過，大型開發商進場使競爭加劇，中小型業者需調整策略並強化資金管理，同時核心地段土地供應有限，也推升地價上行壓力。

商用不動產方面，飯店業雖受惠旅遊復甦，但面臨土地、勞動與融資成本上升壓力，投資評估趨於謹慎。市場競爭亦由擴張規模轉向提升品質，單純翻修已難以提升競爭力。

辦公室市場則明顯轉為租戶主導，曼谷整體出租率降至約77%，低於疫情前的94%至95%。企業傾向縮減空間並遷往高品質辦公樓，形成「品質轉移」趨勢，使CBD區A級辦公室維持穩定需求，而B、C級大樓壓力增加。

同時，企業逐漸重視辦公空間策略與員工體驗，導入強調自然光與互動空間的工作環境設計，以提升效率與吸引人才。

在工業地產方面，泰國仍憑藉區域製造基地優勢維持高使用率，全國工業用地銷售率逾93%，東部經濟走廊（EEC）更超過95%，標準廠房出租率約98%。投資模式則趨向分階段投入，並增加客製化「量身打造」開發模式，以降低風險。

奈特法蘭克指出，2026年市場關鍵在於「靈活調整」，業者需因應經濟波動調整策略，以維持長期競爭力與穩定發展。

圖片來源：Brand Inside