（台泰時報3月17日電）泰國房地產資訊中心（REIC）指出，東部經濟走廊（EEC）房地產市場出現放緩跡象。2025年第4季整體住宅銷售量為2,971戶，總銷售額約129.71億泰銖，較前一年同期下降43%。市場吸納率亦由2.8%降至1.4%，顯示需求明顯減弱，市場消化庫存時間由33個月延長至88個月。

REIC研究部助理主任、代理研究中心副主任西提蓬（Sittipen Sitthattapong）表示，目前EEC房地產市場正面臨供需失衡情況。隨著銷售速度下降，市場庫存壓力增加，開發商在規劃新項目時需更加謹慎，避免同時在多個區域推出大型開發案。

REIC建議，開發商應考慮縮小項目規模，並鎖定需求仍然存在但供給相對較少的利基市場。同時避免在多個地段同步推出新案，以降低市場競爭與庫存壓力。

研究指出，房地產市場健康狀況通常以「吸納率」（Absorption Rate）衡量，其分類如下：
1️⃣ 住宅吸納率低於1.5%、公寓低於2%：市場進入高風險狀態，可能出現供給過剩。
2️⃣ 住宅1.5%至2%、公寓2%至3%：市場開始出現放緩。
3️⃣ 住宅2%至3%、公寓3%至5%：市場處於健康與平衡狀態。
4️⃣ 住宅高於3%、公寓高於5%：市場過熱，存在價格泡沫風險。

以EEC三大核心府份之一的春武里府為例，當地房地產市場表現亦出現明顯降溫。2025年第4季新推出住宅項目數量較去年同期減少，整體銷售量為1,971戶，較去年下降44.8%。未售住宅庫存則增加至42,812戶，年增21.9%。

REIC指出，春武里府部分區域目前被視為市場風險較高的「高供給區」，包括：
1️⃣ 梭桃邑—烏塔堡及博溫工業區：吸納率1.4%，預估需68個月才能消化庫存。
2️⃣ 帕通—帕那尼空工業區：吸納率1.1%，預估需88個月。
3️⃣ 沙哈帕特—品通工業區：吸納率1.0%，預估需97個月。
4️⃣ 邦盛—農蒙—邦帕：吸納率0.9%，預估需108個月。
5️⃣ 考邁高：吸納率僅0.3%，預估需330個月才能完全消化。

分析指出，隨著房市需求集中於部分區域，未來EEC房地產市場可能出現新的成長地段。REIC建議開發商在投資時應更重視市場需求結構與地區差異，避免供給過度集中，並尋找具潛力的新興市場，以維持房地產市場長期穩定發展。

圖片來源：Prachachat