（台泰時報3月15日電）泰國房地產市場在2026年仍面臨復甦不確定性，三大房地產產業協會指出，受經濟成長疲弱、家庭債務高企與金融機構放貸趨嚴影響，整體購屋需求仍未恢復，呼籲政府採取政策措施刺激市場，包括降低房屋過戶費與放寬貸款條件，以帶動住宅市場需求。

相關看法在「Property: A Key Economic Indicator 2026」研討會中獲得多數業界與經濟學者認同。與會人士指出，泰國房市正處於重要轉折期，不僅需求結構出現變化，整體經濟環境也對市場發展帶來壓力。

泰國商會大學校長塔納瓦（Thanavath Phonvichai）表示，2026年泰國經濟成長率可能僅介於1%至2%，能源價格波動與地緣政治緊張局勢，特別是中東衝突，可能進一步推高能源與運輸成本，進而影響整體經濟活動。

經濟成長放緩已直接衝擊民眾購買力，同時銀行對房貸審核態度趨於保守，使房貸申請被拒比例在多個市場區段上升。受此影響，房地產開發商對推出新建案更加謹慎，許多企業轉而優先消化既有庫存，導致新案推出數量持續下降。

房地產資訊中心（REIC）副主任西提彭（Sitthipen Sittatpong）指出，泰國住宅市場在2025年已出現明顯降溫，全國房屋過戶數量約31萬6000戶，較前一年減少約9%，過戶總價值也下降超過11%。

原先市場預期2026年可逐步回穩，但在新的經濟與能源風險影響下，市場復甦可能至少再延後1年。

目前表現較為穩定的住宅市場區段為價格低於300萬泰銖的住宅，購屋者多為實際自住需求。同時，二手房市場的重要性逐漸提高，原因在於價格較低且地段通常較新建案成熟。

在供給面方面，多數開發商為降低市場風險，已減少推出新建案，導致過去1年新住宅項目數量顯著下降。

泰國公寓協會會長普拉瑟（Prasert Taedullayasatit）表示，泰國房市在長期經濟成長低迷、家庭債務偏高與銀行放貸收緊等因素影響下，正進入結構性調整階段。

他指出，首次購屋族與中低收入族群的購屋能力明顯下降，使部分公寓市場需求減弱。然而高端與豪宅市場仍維持需求，主要來自高收入買家與外國投資者。過去2至3年間，外國買家在曼谷、普吉與東部經濟走廊（EEC）等地的購屋比重逐漸增加。

泰國住宅建築協會會長順通（Soonthorn Sathaporn）指出，目前住宅市場面臨的主要問題除了購買力下降外，房貸申請被拒比例上升也是重要因素，尤其是在低價住宅市場。

他指出，主要原因包括家庭債務水準持續偏高，以及金融機構對貸款審核仍維持審慎態度，導致部分有實際購屋需求的民眾仍難以取得貸款。

泰國房地產協會會長普隆納立（Pronnarit Chuanchaisit）則認為，市場未來應重新檢視需求來源，例如都市上班族、初任公務員及剛踏入職場的年輕族群等潛在購屋族群。

這些族群仍有購屋需求，但在現行貸款條件下取得房貸並不容易，因此政府應透過金融支持措施或推動可負擔住宅計畫，協助擴大長期購屋人口基礎。

業界普遍認為，泰國房市正從過去以國內需求為主的市場，逐漸轉變為依賴利基需求，包括高資產買家與外國投資者的市場結構。

同時，低價住宅市場仍需要政府政策支持才能維持發展。三大協會一致認為，政府措施對市場復甦至關重要，例如降低房屋過戶費、房貸抵押登記費，以及放寬貸款成數（LTV）規定等政策，過去曾有效支撐房市發展。

儘管國內購買力疲弱，但外國買家仍支撐部分公寓市場需求。REIC統計顯示，去年外國人購買公寓的過戶比例約占整體戶數14%至15%，但在交易金額上則占約25%。

主要買家來自中國、緬甸與俄羅斯，也包括台灣、美國及歐洲投資者，多集中在曼谷、春武里府與普吉等地區。

不少開發商認為，全球地緣政治不確定性反而可能為泰國帶來機會。泰國仍被視為區域內相對安全的投資地點，也具備作為外國投資者第二居所的潛力，尤其是來自政經局勢不穩定國家的高資產買家。

在此趨勢下，多家房地產開發商已調整策略，將更多資源投入高端住宅與外國買家市場。

業界人士指出，泰國房市是否能恢復成長，仍高度取決於整體經濟走向與政府政策支持，因此2026年將成為業者必須審慎管理風險並調整市場策略的一年。

圖片來源：The Nation