（台泰時報3月8日電）中東地區衝突持續升溫，震動全球金融與資本市場，也可能為泰國房地產市場帶來新的資金機會。泰國房地產業界指出，部分高資產投資者可能因地緣政治風險調整資產配置，將投資目標由杜拜等地轉向泰國高端住宅市場。

泰國公寓協會主席巴瑟（Prasert Taedullayasatit）表示，中東局勢發展仍充滿不確定性，全球資金市場已受到波動影響，泰國也難以置身事外。企業在投資決策、資金流動管理及風險準備方面，需採取更審慎的策略。

他指出，全球經濟動能減弱，加上地緣政治風險升高，今年泰國整體經濟復甦可能較為緩慢。此類外部因素難以控制，泰國必須尋找新的市場機會，以因應全球環境的不確定性。

在中東局勢不穩定的背景下，一些高資產人士正尋找資產避險地點，以分散投資風險。業界認為，泰國兼具國際旅遊目的地與度假住宅市場優勢，逐漸成為外國投資者考慮的選項之一。潛力地區包括曼谷、春武里府、普吉府及蘇梅島等地。

巴瑟指出，泰國在醫療體系、教育環境及生活品質方面具備優勢，加上整體地緣政治環境相對穩定，未受到嚴重衝突影響，因此逐漸被部分投資者視為具有國際市場潛力的房地產市場。

他表示，杜拜房地產市場過去被視為石油資金的重要投資地點，但在當前國際政治局勢下，投資者對安全性的評估可能出現變化。若部分資金轉移，泰國具備承接高端住宅需求的條件。

巴瑟建議政府可把握時機，制定吸引海外資金的政策，例如鼓勵長期居留與長期住宅投資，以促進高端住宅市場發展並擴大稅收基礎。

他也提出修訂長期租賃相關法規，將土地租賃期限延長至50年，以提升制度透明度並增加外國投資者的決策信心。同時建議將外國購屋相關稅收的一部分納入低利貸款基金，協助泰國民眾更容易購買首套住宅，促進資金在國內循環。

另一方面，SC Asset公司執行長納塔蓬（Nuttaphong Kunakornwong）表示，中東衝突對房地產市場的影響仍取決於衝突持續時間。若戰事延長至6至12個月，石油價格與進口建材運輸成本可能上升，進而增加房地產開發成本並影響市場購買力。

他指出，能源價格上升也可能提高航空運輸成本，對長程旅遊市場造成影響。不過，若部分外國人士因尋求更穩定的生活環境而轉移居住地，泰國仍可能從中受益。

業界普遍認為，泰國在國際政治上的相對中立立場，加上地理位置、生活品質與資源條件，可能吸引部分外國投資者考慮長期居留。部分業者並建議政府推出長期居留簽證、延長土地租賃年限及規劃適合外國投資者的住宅區，以促進投資與經濟活動。

圖片來源：The Nation