（台泰時報2月26日電）隨著城市發展與經濟結構轉變，曼谷及各府傳統「店屋」（正式名稱為商業建築）逐漸式微。過去數十年來兼具住宅與營業功能的建築類型，如今在高樓大廈、購物中心、社區商場與高級公寓興起下，市場需求明顯下滑。

近期在拉拋路、藍甘杏路、乍蘭善尼翁路與帕鳳裕廷路等傳統商圈，可見不少店屋張貼出租、頂讓或出售告示，部分甚至閒置或等待拆除改建新案。市場觀察認為，店屋正面臨轉型壓力。

泰國不動產銷售與行銷協會會長瓦桑（Wasan Kongchan）指出，店屋已進入經濟壽命尾聲，使用機能與現代商業模式不符，供給量較過去減少逾 50%。開發商多已停止新建店屋產品，價格在部分地段下跌約 50% 仍乏人問津。

他分析，商業型態改變與居住需求外移為主要因素。許多原屋主搬遷至郊區新住宅，舊址因停車空間不足與設施老舊，難以吸引新買家。

不過，位於核心商業區或鄰近捷運站的店屋，仍具土地整合價值。投資人常收購後改建為公寓、商場、飯店或複合式開發案，例如拉瑪4路與是隆一帶，部分地段已轉型為大型綜合開發項目。

此外，觀光城市店屋仍可透過翻修改為精品旅館、民宿或出租公寓，維持一定市場活力。

專家亦提醒，若未妥善規劃再利用，可能出現類似日本「空屋問題」情況。未來若曼谷新版都市計畫於 2027 年上路，沿捷運路線開發加速，市中心部分店屋恐進一步被取代。

整體而言，店屋市場雖未完全消失，但在都市更新與產業轉型趨勢下，將持續面臨結構性調整。

圖片來源：Prachachat