（台泰時報2月15日電）曼谷市政府正推動第4次都市總體計畫修訂，預計於2027年中公告實施，以取代自2013年沿用至今的舊版規劃。此次調整重點在於配合多條捷運通車後的城市結構變化，分散市中心密度、發展多核心商業區，並縮減部分防洪保留地與未來道路預定線。

市府規劃單位指出，近年捷運新增約10條路線，包括綠線、粉紅線、黃線、紅線、金線與橘線等，使土地使用潛力大幅提升。新計畫將沿捷運走廊提高開發強度，例如把原屬低密度住宅區的黃色用地，調整為中密度橘色用地，部分高密度住宅棕色用地改為紅色商業區，以促進商業與辦公發展。

在城市空間布局方面，將形成3大新興中央商業區（CBD）：
1️⃣ 瑪卡山－拉瑪9－拉差達一帶，定位為新商務核心。
2️⃣ 莫奇－五叉路口拉拋－拉差育廷區域，結合大型交通樞紐與商業設施。
3️⃣ 翁威安雅一帶，配合多條捷運交會發展混合用途空間。

此外，東部原規劃為農業與鄉村保留地的白綠斜線區域，將由約90,000萊縮減至約30,000萊；西部約40,000萊保留地亦取消，改為可建設住宅或商業用地。道路計畫亦由原規劃150條減至100條，刪除爭議較大或難以落實路線。

新計畫同時強化捷運站周邊半徑800公尺內的開發彈性，提高容積率（FAR）與建築規模，鼓勵商業、住宅與旅館設施進駐，以帶動區域經濟。市府表示，透過多中心發展模式，可減少交通集中壓力，並提升城市競爭力。

圖片來源：Prachachat