（台泰時報10月6日電）泰國工業地產市場持續升溫，國際顧問公司仲量聯行（JLL Thailand）宣布成功促成一項重大交易，協助「精密全球公司」（Precision Global）將其位於雷永府WHA東部工業區的工廠出售予「AIM工業房地產投資信託基金」（AIMIRT），並以「售後回租」（sale and leaseback）模式繼續使用該廠房。此舉象徵泰國在全球製造轉移浪潮中的投資吸引力正不斷提升。

JLL泰國投資服務部董事總經理克里（Krit Pimhatayawut）指出，雖然全球多數地產市場仍維持謹慎態勢，但泰國工業不動產表現亮眼，特別是在交通便利、基礎設施完善、接近供應鏈核心的地區，吸引大量外資尋求長期布局。近年「中國＋1」戰略使製造業向東南亞轉移，泰國因此成為區域製造與物流中心的重要受益國。

此次交易標的為佔地約12,000平方公尺的現代化廠房，由AIMIRT以長期租賃形式接手。克里表示，這類「售後回租」模式有助企業釋放被動資產、強化現金流，並專注於核心業務發展，同時確保營運不中斷；對投資人而言，則可獲取穩定租金報酬，是兼顧安全與收益的資產管理策略。

精密全球公司執行長西里（Thierry Bouan）指出，此交易將顯著提升公司資金靈活度，使其能加大在研發、產品創新與全球市場拓展的投入。他表示：「資金運用效率的提升，讓我們能加快技術升級與市場佈局，同時鞏固泰國作為亞洲製造重鎮的地位。」

AIMIRT方面則表示，該收購有助於擴大基金的產業地產組合並提升整體投資品質。基金管理層強調，引入具國際水準的製造商作為租戶，將確保長期租金收益，進一步鞏固AIMIRT於泰國工業不動產市場的領導地位。

JLL分析指出，面對高利率與資金成本上升環境，愈來愈多泰國及跨國企業選擇採用「售後回租」策略，將不動產資產轉為營運資金，同時吸引尋求穩健報酬的機構投資者進場。此趨勢使工業地產成為資本市場中相對穩定且具成長潛力的投資標的。

克里進一步說明，泰國具備多項區域優勢，包括深水港口、完善的交通網絡及與東協主要市場的連結，再加上政府推動的外資優惠政策，使外資持續流入工業與物流地產領域。此外，「中國＋1」戰略促使跨國企業分散供應鏈，尋找除中國外的第二製造據點，泰國憑藉穩定的政治環境與成熟的供應體系，成為首選目的地之一。

展望未來，JLL預期隨著全球製造業重組與政策助力，泰國工業與物流地產市場將持續成長。對投資者而言，該類資產不僅具穩定收益，也擁有長期增值潛力，將繼續成為資金追逐的焦點。

圖片來源：AI　圖片日期：2025年10月6日