（台泰時報2月4日電）面對房地產市場隨經濟放緩而持續降溫，泰國三大房地產協會近日拜會土地廳廳長，提出全面修訂相關法規的建議，核心訴求包括延長「權利型資產」租期至60年，以及下修住宅配地最低面積，以回應土地成本攀升與年輕世代購屋困難等結構性問題。

此次提出建議的三個單位，分別為住宅開發商協會、公寓協會與泰國房地產協會。協會代表指出，現行30年的權利型資產租期，已不足以支撐混合式開發、飯店與辦公大樓等長期投資案，若能延長至60年，將有助於提升金融機構與投資人信心，並吸引外資以合規方式進入市場，增加國家稅收。

在住宅面向，協會建議調整住宅配地的最低面積標準，包括將獨棟住宅由50平方哇降至35平方哇、聯棟住宅由16平方哇降至14平方哇，以因應家庭規模縮小及土地價格在曼谷與周邊地區上漲150%至200%的現實。協會評估，相關調整可使每萊土地的住宅供給增加20%至35%，有助於壓低單位售價，讓首購族與年輕家庭更容易進入市場。

住宅開發商協會主席順通（Sunthon Sathaporn）表示，土地廳原則上認同人口結構變化與居住型態調整的方向，但仍需徵詢國家住宅局與建築師公會等相關單位意見，以兼顧居住品質與城市規劃。

此外，三協會亦建議修正土地分割與公共設施管理等條文，包括放寬保證方式、明確罰則標準及簡化小型專案程序，期望透過制度鬆綁降低隱性成本，形成帶動建築、就業與地方經濟的乘數效果。

圖片來源：Thansettakij