（台泰時報2月3日電）在整體經濟放緩、家庭負債高企及金融機構緊縮放款影響下，泰國自建住宅市場出現結構性轉變。泰國住宅承包商協會指出，2025年全國自建住宅市場規模約1901億3400萬泰銖，較前一年減少11%，但市場重心已明顯由曼谷與周邊地區轉向各地方府。

協會分析，過去自建住宅需求主要集中於曼谷都會區，但2025年曼谷及周邊市場規模僅約437億3100萬泰銖，年減16%，占整體市場比重下滑至23%。顯示都會區購屋力道受生活成本高漲、地價上升及經濟不確定性影響，民眾多選擇延後建屋計畫。

相較之下，各地方府市場雖同樣受景氣影響，但僅年減9%，整體規模仍達1464億300萬泰銖，占全國自建住宅市場高達77%，成為支撐市場的主要力量。其中，南部與東北部表現最為突出，分別占18%與17%，北部、東部亦維持穩定需求，反映觀光城市與區域經濟中心仍具吸引力。

協會理事長阿南功指出，地方市場受衝擊較小，主因在於收入結構與生活成本壓力低於大城市，而曼谷面臨多重成本上升，使建屋決策更容易被延後而非取消。展望後市，協會認為大選後若新政府推出刺激措施，有助提振信心，並已向政府建議包括房地產版一人一半加強版、延長稅賦減免及提高建築費用扣抵上限等3項方案，以穩定市場規模。

圖片來源：Bangkok Biz News