（台泰時報2月2日電）在整體經濟波動、前景不易預測的情況下，泰國房地產業者陸續公布西元2569年（2026年）經營藍圖，展現攻守並進、尋找新成長動能的策略。近期，蘇帕萊（Supalai）與賽納開發（Sena Development，SENA）相繼對外說明年度計畫，反映市場進入重整與分化階段。

Supalai 宣布以邁向未來的驅動力（Driven for Tomorrow）為主軸，規劃於2569年推出28個新案，總投資金額約350億泰銖，布局超過30個府。董事總經理特里泰差（Tritecha Tangmatitham）指出，相較前一年市場承壓，2569年雖非高成長期，卻是強化體質的關鍵年，業者需在產品、地段、價格與資金管理等層面更為精準。

Supalai 設定年度銷售目標450億泰銖，其中泰國市場300億泰銖、澳洲市場150億泰銖；預計總收入375億泰銖，並持續擴大澳洲布局，於墨爾本推出新案，使當地專案累計達25案、總值1兆7,650億泰銖。國內方面，新案涵蓋平面住宅與公寓，並在素攀武里府與蘇梅島等潛力區域布局，同時編列80億泰銖購地預算。此外，Supalai 也跨足倉儲物流，於春武里府攜手中資企業投資16億泰銖開發倉庫專案。

SENA 方面，則以聚焦領先、高效成長（Focus to Lead, Efficient to Grow）為策略核心。董事總經理卡薩拉（Kesara Thanyalakphak）指出，房市年成交量已由景氣高峰的逾10萬戶降至約4萬戶，顯示真正具購屋能力者大幅減少。SENA 長期深耕可負擔住宅市場，面臨貸款拒件率偏高的挑戰，因此將重點放在提升可及性，而非單純追求規模成長。

SENA 規劃2569年僅推出8個新案，總值107億泰銖，並設定銷售額140億泰銖、交屋收入93億泰銖。同時強化經常性收入，透過「LivNex 租購方案」與「RentNex 直租」協助尚未具備貸款條件的族群逐步取得住房權利，並將租金部分轉化為未來購屋資本。

除住宅開發外，SENA 亦分散投資風險，投入物流倉儲、辦公室出租與服務式公寓等相關產業，以穩定現金流。業界觀察指出，在市場整併趨勢下，具備資金調度與多元布局能力的業者，將更有機會在不確定環境中維持競爭優勢。

圖片來源：Prachachat