（台泰時報1月27日電）泰國房地產研究機構最新評估指出，曼谷核心商業區（CBD）土地價格在經濟成長放緩的背景下仍持續上揚，其中BTS捷運沿線的暹羅、奔集與奇隆一帶，被視為「蛋黃區中的蛋黃區」，預估至2026年土地成交價格將上探每平方哇400萬泰銖，改寫泰國土地價格新高紀錄。

研究指出，儘管整體經濟動能趨緩、住宅購買力下滑，但CBD地段因大型開發案持續推進，加上國內外投資人頻繁尋覓精華地段，帶動土地需求穩定成長。尤其捷運沿線可供開發的土地日益稀少，成為推升價格的關鍵因素。

泰國不動產研究與評估資訊中心主席索蓬（Sophon Phornchokchai）分析，近年來市中心捷運沿線土地價格平均每年上漲約2%至5%。以2025年為例，暹羅、奇隆與奔集地段的平均價格約為每平方哇385萬泰銖，年增率約2.7%；若依目前趨勢推算，2026年將突破400萬泰銖關卡，成為泰國歷史上最昂貴的土地區段。

索蓬指出，該區位居曼谷交通、商業與金融活動的核心，捷運與主要幹道交會，周邊連結拉瑪四路、威它尤路、後園路、是隆與沙吞等重要商圈，形成高度集中的經濟活動帶。區內匯聚大型購物中心、五星級飯店，以及高端與超高端住宅，吸引泰國與外國高資產族群進駐，進一步鞏固土地價值。

除暹羅、奇隆與奔集外，其他次級CBD地段價格亦同步上調，包括威它尤路、素坤逸—時代廣場、素坤逸—阿索克一帶，土地價格已達每平方哇300萬泰銖以上；是隆與沙吞商圈亦呈現穩步上升走勢。研究認為，這些區域受惠於都市更新與大型混合式開發案，未來仍具備長期成長潛力。

整體而言，推升曼谷CBD地價的主要因素包括：高度集中的商業與就業機能、完善的大眾運輸與基礎建設、可供開發土地有限，以及投資需求長期維持高檔。分析指出，在土地供給難以擴張的情況下，核心商業區價格短期內仍將持續走高，成為房地產市場中相對穩定的投資標的。

圖片來源：Thansettakij