（台泰時報1月25日電）世邦魏理仕泰國（CBRE Thailand）發布2026年泰國不動產市場展望指出，開發商與投資人將面臨在高度不確定經濟環境下，如何維持風險與報酬平衡的重大考驗。不過，對於能透過設計創新與既有資產升級、提升整體價值的業者而言，市場仍保有發展空間。

CBRE 泰國專案發展顧問與市場研究部門主管喬提卡（Chotika Thansirithrap）表示，零售不動產是最能反映趨勢的產業，從市中心大型購物中心到住宅區社區型商場，開發商持續投入新案與翻新既有專案，在市場擴張與資產管理之間取得平衡，以因應消費者行為與生活型態的快速變化。她指出，外國品牌持續進駐泰國，為市中心商圈增添活力，同時吸引以觀光客為主的核心消費族群。

在飯店市場方面，曼谷競爭同樣激烈。新飯店持續開幕，且品牌與概念多元，使既有飯店必須加快資產升級（Asset Enhancement）腳步，以維持競爭力。即便去年外國旅客人數未達3300萬人，泰國在醫療、健康與休閒觀光市場仍具高度潛力，待整體情勢與信心回穩後，可望再現成長動能。

報告指出，高收入旅客結合工作與休閒的「Bleisure」趨勢日益明顯，東南亞能充分回應此需求的國家有限，泰國仍具優勢。飯店業者因此不再僅著眼於住房率或平均房價，而是著重資產升級、服務多元化及成本管理，以拓展更多元的營收來源。

至於公寓市場，CBRE 認為，平衡風險與報酬已是長期策略，2026年趨勢將持續延續。自2025年下半年起，曼谷核心地段新案更強調「質重於量」，多個延後推出的專案將陸續登場，且多屬超豪華等級，主打鮮明且獨特的市場定位。

CBRE 泰國董事總經理倫洛（Rungrot Weerapongkaroon）指出，住宅開發商持續調整設計並導入創新，鎖定泰國與外國買家需求，部分市中心專案透過引進國際飯店品牌經營的品牌住宅，或以獨特設計提升價格；同時，戶數不超過100戶、強調隱私與高端服務的超豪華產品亦逐漸增加。

圖片來源：ddproperty