（台泰時報1月23日電）展望2026年，泰國不動產產業前景備受關注。Sansiri策略長普密帕（Phumiphak Julmaneechote）指出，目前產業面臨多重挑戰，其中最關鍵的是家庭債務居高不下，直接壓抑民眾購屋能力，導致新屋市場需求下滑約25%。

普密帕表示，另一項重要壓力來自金融機構收緊授信，不論消費者或開發商，取得貸款的門檻均提高，短期內恐使市場供給逐步減少。不過，他也認為，儘管新屋需求下降，但整體房屋過戶量仍維持穩定，顯示民眾只是轉向購買中古屋，實際居住需求依然存在。

在信貸管制方面，普密帕預期，市場需求將逐步調整，重新回到新的供需平衡點，情況與COVID-19疫情期間相似，只是需要時間消化。

利率下行與外資動能　房市仍存機會

普密帕指出，當前市場仍具備多項正向因素：
1️⃣ 利率走勢下滑，有助降低開發商資金成本，也提升消費者購屋能力。
2️⃣ 泰國國際形象良好，吸引外國人士移居，部分族群希望避開母國政治或經濟風險。
3️⃣ 儘管中國買方比重下降，但歐美、印度與緬甸等國買家逐步增加，外資結構更趨多元。
4️⃣ 泰國政府持續推動降低生活成本政策，無論政權更迭，改善民生始終是核心課題。

轉弱市場中維持獲利

普密帕坦言，2025年對多數產業而言相當艱困，不動產亦不例外。Sansiri 2025年過戶金額較2024年減少16%，降至36,700億泰銖，預售金額僅成長2%，達51,000億泰銖。

不過，Sansiri仍維持亮眼獲利表現。Uthai Utaisangsoek指出，2025年前9個月公司獲利達3,029億泰銖，為同業最高，營收約23,670億泰銖。全年共推出24個新案，總值逾52,000億泰銖，其中80%位於曼谷，其餘分布於普吉、芭達雅及華欣。

2026年調整策略　布局更趨務實

展望2026年，Uthai表示，Sansiri計畫推出33個新案，總值約51,000億泰銖，產品結構維持住宅與公寓各半，但將中價位產品比重提高至41%，高端產品降至39%。公司並下修預售目標至48,000億泰銖，過戶目標約39,000億泰銖，並已有約11,000億泰銖可即時認列的銷售存量。

普密帕說明，2026年核心策略包括鎖定中高端客群、強化40多年品牌信任度、發展新事業及擴大合資夥伴。目前Sansiri已成立10億泰銖投資基金，並發展「Tontab」住宅代建服務，以分散成長動能。

他最後指出，若宏觀經濟未明顯改善，加上高齡化與外資限制因素，不動產市場仍可能承壓，但業者必須主動尋找出路。泰國房市何時重返平衡、誰能長期存活，仍有待後續觀察。

圖片來源：Brandinside