（台泰時報 1 月 14 日電）日本媒體 Nikkei Asia 近日刊文分析指出，泰國住宅不動產市場正陷入自 1997 年亞洲金融危機以來「最嚴重低潮」，庫存累積超過 400,000 戶，新案推動明顯萎縮，市場動能持續轉弱，分析師普遍認為，未來 3 年內仍難以明顯復甦。

報導指出，住宅市場疲弱的核心因素在於家庭負債水準居高不下。泰國家庭負債約占國內生產毛額（GDP）的 88.2%，在亞洲排名第 2，僅次於 南韓。在負債沉重壓力下，銀行放貸態度趨嚴，房貸申請遭拒比例約 40%，進一步抑制購屋需求。

同時，整體經濟成長動能不足亦加深市場壓力。國際貨幣基金（IMF）預估，泰國 2026 年經濟成長率將放緩至 1.6%，顯示內需與投資環境仍顯疲弱，不利住宅市場回溫。

相較之下，商用不動產雖持續有新供給釋出，但租賃與投資需求尚未全面回升；工業與物流不動產則表現相對穩健，受惠於外國直接投資持續流入，成為少數支撐不動產市場的板塊。報導分析，若要在中長期穩定房市，仍有賴政治環境穩定、利率政策調整、家庭負債下降，以及基礎建設投資同步推進，才能逐步改善市場結構。

圖片來源：Matichon